Cate ceva despre intretinere

 

In perioada aceasta, multe persoane au probleme cu asociatiile de proprietari, atat cu plata intretinerii cat si cu sumele afisate si uneori „umflate” de catre administratorii de bloc. Daca vi se pare ca factura „nu este in regula”, e bine sa cereti lamuriri presedintelui de bloc sau sa mergeti sa va arate chitantele de la furnizori si sa va explice cum s-a facut calculul. Deasemenea, la cea mai mica nelamurire in legatura cu plata intretinerii, puteti pune o intrebare, in scris, asociatiei de proprietari. In cazul in care nu i se raspunde (desi sunt obligati sa o faca in termen de sapte zile), atunci va puteti adresa la primaria din localitatea dvs, unde se afla un serviciu specializat pt astfel de probleme.


Intretinerea este formata din
contributii calculate pe numar de persoane si contributii pentru suprafata utila sau „cota parte de proprietate“. Primele cheltuieli scazute din totalul facturilor sunt cele pe care le datoreaza asociatiei acele spatii folosite in alte scopuri decat de locuinta.

Conform articolului 36, alineatul 1 din HG 400, daca intr-un bloc exista o frizerie, un cabinet de avocatura sau se desfasoara orice alta activitate comerciala intr-un apartament sau la parterul blocului, administratorul este obligat ca inainte de defalcarea pe persoane si apartamente a sumelor adunate din facturi sa scada din acestea cheltuielile convenite de adunarea generala a locatarilor cu proprietarii spatiilor comerciale. Apoi, sumele ramase se impart pe numar de persoane sau cota parte de proprietate.

- Daca nu exista contoare de masurare a consumului de apa calda si rece la scara blocului sau la bransamentul blocului, nu se tine cont de eventualele contoare existente in apartamente. Conform articolului 38, alineatul 2, consumul se determina in sistem pausal.

- Daca aceste contoare exista, iar mai departe sunt apometre si in apartamente, este de datoria administratorului (conform articolului 22) sa le citeasca lunar sau periodic (in functie de hotararea adunarii generale) si sa treaca datele in fisa apartamentului. Consumul de apa calda si rece este determinat astfel, in functie de ceea ce arata contorul din apartament, cu conditia ca aparatele respective de masura sa fi fost montate cu acordul asociatiei.

- Daca nu exista aparate de masura in toate apartamentele, adunarea generala stabileste citirea consumurilor, repartizarea cheltuielilor si modalitatile de plata. Indiferent daca are sau nu toata lumea apometre, plata cotelor individuale nu exclude plata cheltuielilor pentru partile comune. Lumina de pe scara, din boxe sau alte spatii comune, curentul consumat de hidrofoarele din subsol, precum si ascensorul se platesc tot la numar de persoane.

Tot adunarea generala hotaraste daca locatarii de la etajul 1, mezanin, parter si demisol sunt scutiti de la plata liftului.
Cheltuielile cu ridicarea gunoiului, vidanjarea, deratizarea etc sunt repartizate pe numar de persoane, in conformitate cu clauzele contractului incheiat cu furnizorii (contract pe care aveti dreptul sa il vedeti!)

Cota parte din proprietate reprezinta raportul suprafetei totale utile a locuintei, fata de totalul suprafetei utile a tuturor locuintelor din condominiu. Cheltuielile calculate in functie de cota parte din proprietate sunt: cheltuielile pentru lucrari de intretinere, reparatii, consolidari la partile comune, cheltuielile pentru incalzirea spatiilor aflate in proprietate comuna (casa scarilor, holuri, spalatorii, uscatorii etc), cheltuielile privind consumurile de apa si canalizare necesare intretinerii spatiilor comune, cheltuielile cu salarizarea personalului si cu consumabilele.

Pe numar de persoane se calculeaza:

- salariul femeii de serviciu,

- curentul pe partile comune (casa scarii, subsol),

- gunoiul (care se stabileste in functie de firma cu care are contract primaria de care apartineti),

- curentul care alimenteaza liftul.

Daca blocul are contor separat la lift, plata energiei electrice consumate de acesta se face numai de cei care merg cu liftul, cei de la parter si etajul 1 fiind scutiti de la plata, in functie de hotararea adunarii generale.

Pe cota indiviza se platesc orice imbunatatiri sau reparatii aduse blocului. De exemplu: inlocuirea tevilor, zugravirea fatadei blocului, repararea terasei, intretinerea si repararea liftului, a interfonului, salariul administratorului, cheltuielile gospodaresti (telefonul administratorului, in functie de caz), consumabile (inlocuirea becurilor, ustensilele pentru curatenia scarii etc).

Daca lipsiti de la domiciliu o perioada mai lunga, sunteti scutit de plata cheltuielilor pe numar de persoana, numai daca ati inmanat o cerere presedintelui, nu si de plata cotei indivize.

In ceea ce priveste caldura, la cei care au repartitoare e mai usor. Se citesc contoarele, apoi se da centralizatorul administratorului, care va face calculul, in functie de factura de la RADET si de la firma care a montat repartitoarele. La cei care nu au contoare se calculeaza in functie de suprafata utila a apartamentului.

La apa rece/calda, pentru cine nu are montate apometre se merge pe pausal (plata se face pe numarul de locatari declarati).

Cum se calculeaza penalizarile la intretinere

Modul de calcul al restantelor si penalizarilor la intretinere e inca o necunoscuta pentru multi administratori de bloc. Locatarii nu inteleg de ce trebuie sa plateasca mai mult decat vecinii din alte blocuri.

Numai asociatiile de proprietari au voie sa-si stabileasca propriul sistem de penalizari. Asociatia trebuie sa aiba hotarare judecatoreasca de infiintare si cod fiscal.

Asociatiile de locatari (nu cele de propietari) nu pot decat sa repartizeze penalizarile venite pe facturile furnizorilor in functie de restantieri.

Regulile penalizarilor trebuie hotarate in cadrul unei adunari generale si sunt inscrise intr-un proces-verbal. Numai existenta unui document scris indreptateste administratorul sa aplice penalizarile.

Prin lege, penalizarile nu pot fi mai mari de 0,2% pe zi, adica sase la suta pe luna. Aceasta inseamna ca la un milion de lei se aplica o penalizare de 2.000 lei pe zi. Dupa 30 de zile, restantierul va avea de platit 1.060.000 lei.

Prin aplicarea acestor penalizari, asociatia isi plateste toate facturile intarziate si mai ramane si cu bani. De obicei, penalizarile venite de la furnizori de servicii publice (apa, termoficare, gunoi, lumina) sunt de 0,07% pe zi.

Administratorului ii este interzis sa calculeze penalizare la penalizare, iar valoarea acesteia nu poate depasi valoarea intretinerii neplatite.

Penalizarea se aplica dupa 30 de zile de la data scadenta a intretinerii. De regula, penalizarea se aplica dupa minimum 35 de zile sau maximum 45 de zile de la afisarea listei de plata.

Daca penalizarile se datoreaza unei gestiuni deficitare, locatarii nu au obligatia sa plateasca. Acestea vor fi suportate de administratorul care intarzie din neglijenta afisarea listelor.

Administratorilor le este interzis sa afiseze penalizari scrise cu rosu. Regulile contabilitatii spun ca aceasta culoare inseamna stornare, asa ca suma afisata este de fapt o datorie a asociatiei catre locatari si nu invers.

UTILE:

H.G. 400 din 02/04/2003Norme metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari  Publicat in Monitorul Oficial al Romaniei nr. 311 din 08/05/2003

Legea 230/06.07.2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

Normă metodologică din 19/12/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

Liga Asociatiilor de Proprietari Habitat

137 Responses so far.

  1. mimi says:

    avem o problema pe scara.pierderea de apa se calculeaza pe nr. de persoane sau pe apartament .nu avem asociatie ,avem apometre in fiecare apartament,si pana acum am platit tot pe apartament(apa,lumina pe scara care vine o data la trei luni,si pierderile de apa ).

    • iulian serban says:

      Salve..mintea mea putina zice ca ar trebui platite pe apartament..nu pe numarul de persoane…un sfat competent primiti cu siguranta de la Habitat.
      O zi calda

  2. mimi says:

    Multumesc.Asa stiu si eu dar unele dintre vecine nu cred.As dori daca stie cineva legea sa imi spuna sa o scot pe imprimanta sa o afisez in scara sa se convinga.Multumesc mult.

  3. iulian serban says:

    Legislatia relevanta in domeniu: H.G. 400 din 02/04/2003 (ceva asemanator in art. 38) si Norma metodologica din 19/12/2007 (la fel in art. 37)…desi ele se aplica asociatiilor..
    O zi buna

  4. marielena says:

    Asi avea doua probleme
    1 In cazul in care sunt plecata temporar din locuinta(deplasare,spital,etc)la cate zile pot sa fac cerere pentru scoaterea de la plata intretinerii
    2 Suntem 20 de apartamente pe scara(blocul are o singura scara)
    Fiecare avem apometre,care se citesc lunar.
    Dar,exista mari diferente intre totalul citirilor,si ceasurile de la intrarea in bloc.Asa ni se spune. Astfel ajungem sa platim si de doua ori consumul fata de cat consumam. Ex. In luna ianuarie am consumat apa de 60 lei(aprox) si am platiti in plus 80(aprox). Adica in total 140 lei. Din 20 de apartamente familia mea este singura care numara 4 persoane.De aceea am platit cel mai mult si pe buna dreptate sunt si cea mai revoltata.
    Este normal ca diferenta de apa sa fie impartita pausal si nu pe consum???
    Si totusi in unele luni aceasta diferenta poate sa ajunga si la 30 metri cubi(la un bloc cu 20 apartamente!!!!!!??.
    Am ajuns sa fiu un “don Quijote”.
    Degeaba astept raspunsuri de la asociatie.
    ps Si am mai dat bani si pe apometre!!
    multumesc

    • iulian serban says:

      Buna ziua si iertare pentru raspunsul intarziat, datorat unei deplasari in strainatate.
      La prima intrebare raspunsul meu este urmatorul: legea spune ca o persoana trebuie sa locuiasca mai mult de 15 zile pe luna, pentru a fi trecuta la intretinere, pe cale de consecinta daca lipsiti 15 zile (sau mai mult) puteti face cerere pentru a fi scoasa de la intretinere.
      In ce priveste a doua chestiune, nu e normal sa existe diferente intre apometre si citirile generale ,daca aceste contoare exista, iar mai departe sunt apometre si in apartamente, este de datoria administratorului (conform art. 22 si 38 din H.G. 400/2003 – gasiti linkul catre ea mai sus) ) sa le citeasca lunar sau periodic (in functie de hotararea adunarii generale) si sa treaca datele in fisa apartamentului. Consumul de apa calda si rece este determinat astfel, in functie de ceea ce arata contorul din apartament, cu conditia ca aparatele respective de masura sa fi fost montate cu acordul asociatiei.
      Platiti cat ati consumat..nu cat vor niste pensionari care cica au grija de administratie.
      Toate cele bune

    • EnaAne says:

      Intrebarea care trebuie sa v-o puneti este nu daca pierderile trebuie impartite pausal, ci daca exista aceste pierderi, pt ca din cate observ la dumneavoastra e si mai SF situatia. Ar trebui sa aveti un fluviu in fata blocului la pierderile pe care vi le baga pe gat administratorul

  5. marielena says:

    multumesc mult de raspuns
    aveti dreptate,doamna “administratoare”este in aceasta “slujba” de vreo 30 si ceva de ani(varsta 70),dar reuseste sa te minta in fata si cu o nonsalanta iesita din comun.A avut chiar tupeul sa-mi spuna ca de fapt GUVERNUL a dat o hotarare in care specifica cu cata apa trebuie sa ne spalam,adica…2m cubi de persoana(HA)
    asa ca diferenta……
    Asi mai avea o intrebare
    la parterul blocului avem o farmacie.
    Daca noi nu am incheiat nici un contract inainte de a da semnatura de functionare(ca suntem de acord) mai putem avea vre-un beneficiu?(art 36, alineatul 1 din HG 400)
    multumesc,inca odata

    • iulian serban says:

      Ma bucur daca v-a ajutat raspunsul meu.., cat despre “administratori” si “strategiile” lor….Dumnezeu cu mila..

      La intrebarea cu farmacia, raspunsul meu capata doua aspecte:

      1) daca spatiul unde este farmacia, este unul comun asociatiei, cum ar fi o spalatorie, uscatorie, etc, atunci se aplica art 24, alin 6 din Norma metodologică din 19/12/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari.

      Veniturile obţinute de asociaţia de proprietari din activităţi economice sau din alte activităţi desfăşurate se constituie ca fond special şi se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătăţirea confortului şi eficienţei condominiului, pentru întreţinerea şi repararea proprietăţii comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007. În aceste venituri se cuprind şi cele obţinute din închirierea unor spaţii aflate în proprietate comună indiviză, a spaţiilor pentru instalarea de reclame şi pentru serviciul de televiziune prin cablu, firme luminoase, precum şi alte venituri obţinute din orice sursă, în condiţiile legii. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociaţiei de proprietari, nu se plătesc proprietarilor, nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment şi nu pot fi folosite la plata facturilor emise de furnizorii de servicii publice de utilităţi. Acest fond va fi depus în contul asociaţiei de proprietari şi nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociaţiei de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri şi cheltuieli.

      2) daca spatiul este unul prorieteta personala a unuia dintre membrii asociatiei, singurul castig al asociatiei, mai poate fi acum, doar din reclama externa, afisajul si panotajul exterior facut de farmacie..

      Toate cele bune si mult soare,
      Iulian

  6. iftode georgeta says:

    la noi in bloc avem apometre / cum se calculeaza apa calda ?eu am inteles din lege ca se aduna val fact radet si val facturii apa nova respectiv apa rece ptr apa calda / sunt trecuti m 3 pe ambele facturi si ai un pret rezultat
    comitetul a hotarat ca fact apa nova este canalizare si se imparte pe apartamente la fel la toti numai factura radet se calculeaza conform consum.
    daca sunt diferente in plus sau minus fata de Radet cum este corect? eu cred ca se vor retine sau restitui pe o coloana separata pe apartamente deoarece nu se stie de unde s-a generat diferenta .
    multumesc

    • iulian serban says:

      Buna ziua,
      Este o intrebare extrem de tehnica, al carei raspuns il puteti primi cu siguranta de la Liga Asociatiilor de Proprietari Habitat ..pentru ca depaseste aria mea de competenta si nu as vrea sa risc un raspuns gresit.

      Contactati Habitat la
      Adresa: str. Serg. Nutu Ion, nr. 44 (zona RAZOARE- in incinta SPHERA BUILDING CENTER)

      sector 5,BUCURESTI

      Adresa de corespondenta: op 49 cp 21 sector 2 Bucuresti

      Tel: (021) 319.07.99;

      Fax: : (021) 319.07.99;

      MIHAI MEREUTA: 0744.751.416;

      HUTAN DANIELA: 0726.949.000

      E-mail: mihai.mereuta@habitaturban.ro;

      O zi buna,
      Iulian Serban

  7. kery says:

    la suma de 92 de milioane va rog sami spune_ti si mie cat se baga penalizari.. va multumesc si astept un raspuns urgent..

    • iulian serban says:

      Buna seara,
      mai sus am scris asa:

      Numai asociatiile de proprietari au voie sa-si stabileasca propriul sistem de penalizari. Asociatia trebuie sa aiba hotarare judecatoreasca de infiintare si cod fiscal.
      Asociatiile de locatari (nu cele de propietari) nu pot decat sa repartizeze penalizarile venite pe facturile furnizorilor in functie de restantieri.

      Regulile penalizarilor trebuie hotarate in cadrul unei adunari generale si sunt inscrise intr-un proces-verbal. Numai existenta unui document scris indreptateste administratorul sa aplice penalizarile.
      Prin lege, penalizarile nu pot fi mai mari de 0,2% pe zi, adica sase la suta pe luna. Aceasta inseamna ca la un milion de lei se aplica o penalizare de 2.000 lei pe zi. Dupa 30 de zile, restantierul va avea de platit 1.060.000 lei.

      Prin aplicarea acestor penalizari, asociatia isi plateste toate facturile intarziate si mai ramane si cu bani. De obicei, penalizarile venite de la furnizori de servicii publice (apa, termoficare, gunoi, lumina) sunt de 0,07% pe zi.

      Administratorului ii este interzis sa calculeze penalizare la penalizare, iar valoarea acesteia nu poate depasi valoarea intretinerii neplatite.

      Penalizarea se aplica dupa 30 de zile de la data scadenta a intretinerii. De regula, penalizarea se aplica dupa minimum 35 de zile sau maximum 45 de zile de la afisarea listei de plata

      In cazul dvs. nu stiu cat din suma de 92 de mil reprezinta intretinerea si cat penalitatiile deja aplicate…dar asociatia e obligata de lege sa respecte regulile mentionate mai sus,
      Iulian

  8. DGS says:

    Cum ma pot retrage de la asociatia de locatari ? mentionezi ca detin 50%+1 din semnaturi de pe scara pentru scoaterea de la asociatie

  9. iulian serban says:

    Conform articolului 7 din H.G. 400 din 02/04/2003 – Norme metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari (Monitorul Oficial al Romaniei nr. 311 din 08/05/2003) “Asociatiile de proprietari se constituie prin hotararea a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta din cadrul unui condominiu”….puteti constitui asadar o noua asociatie de proprietari.
    O seara buna

  10. liliana vipie says:

    Buna seara.Cred c-as avea si eu nevoie de o minte luminata sa-i dea un raspuns la 2 probleme legate de administratia bl.meu.La restantieri s-a adaugat o panalizare clara de 10%.Penalizarea a fost apoi cuantificata in restanta finala.Adica:restanta+fondul de rulment+10%penalizare din restanta+intretinerea curenta=restanta finala.Si ginditi-va ca la cotele de intretinere viitoare,se va adauga si aceasta suma la care se va percepe acelasi 10%.Apoi,a2-a problema,oantena GSM.A aparut pe bloc,nu se stie in ce conditii,pe ce suma inchiriat spatiul sau pt. cit timp.De asemenea,nu se stie nici unde se duc banii astfel obtinuti.Credeti ca ma puteti ajuta sa elucidez misteru?Sau a-mi spuneti cui ma pot adresa pt. un control temeinic al asociatiei noastre de proprietari.Asta avind in vedere ca noua nu ni se permite accesul la documentatie.Cu mii de multumiri,va doresc criza usoara si noapte buna.

  11. iulian serban says:

    Buna dimineata si iertare pentru raspunsul intarziat!
    Apreciarea Dvs. ma flateaza si nu cred ca merit :) . Despre restante am scris mai sus ca :
    “Regulile penalizarilor trebuie hotarate in cadrul unei adunari generale si sunt inscrise intr-un proces-verbal. Numai existenta unui document scris indreptateste administratorul sa aplice penalizarile.
    Prin lege, penalizarile nu pot fi mai mari de 0,2% pe zi, adica sase la suta pe luna. Aceasta inseamna ca la un milion de lei se aplica o penalizare de 2.000 lei pe zi. Dupa 30 de zile, restantierul va avea de platit 1.060.000 lei.”
    Si deasemenea:
    “Administratorului ii este interzis sa calculeze penalizare la penalizare, iar valoarea acesteia nu poate depasi valoarea intretinerii neplatite.”

    Despre antena aparuta, ar fi trebuit sa stiti cu totii, sa fiti intrebati si sa stiti despre ce bani intra si unde merg…
    “Veniturile obţinute de asociaţia de proprietari din activităţi economice sau din alte activităţi desfăşurate se constituie ca fond special şi se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătăţirea confortului şi eficienţei condominiului, pentru întreţinerea şi repararea proprietăţii comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007. În aceste venituri se cuprind şi cele obţinute din închirierea unor spaţii aflate în proprietate comună indiviză, a spaţiilor pentru instalarea de reclame şi pentru serviciul de televiziune prin cablu, firme luminoase, precum şi alte venituri obţinute din orice sursă, în condiţiile legii. Aceste venituri se constituie ca surse proprii ale asociaţiei de proprietari, nu se plătesc proprietarilor, nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment şi nu pot fi folosite la plata facturilor emise de furnizorii de servicii publice de utilităţi. Acest fond va fi depus în contul asociaţiei de proprietari şi nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociaţiei de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri şi cheltuieli.”
    Adresati in scris asociatiei..ci intrebarile pe care le aveti..sunt obligati de lege sa va raspunda..daca nu primiti raspunsurile dorite ..in cadrul primariei de unde aveti domiciliul exista o directie specializata pentru asemenea probleme; deasemenea Liga Habitat poate da cele mai bune raspunsuri in problemele de gen:
    Adresa: str. Serg. Nutu Ion, nr. 44 (zona RAZOARE- in incinta SPHERA BUILDING CENTER)

    sector 5,BUCURESTI

    Adresa de corespondenta: op 49 cp 21 sector 2 Bucuresti

    Tel: (021) 319.07.99;

    Fax: : (021) 319.07.99;

    MIHAI MEREUTA: 0744.751.416;

    HUTAN DANIELA: 0726.949.000

    E-mail: mihai.mereuta@habitaturban.ro;

    Inca o data iertare pentru intarziere! Criza usoara si Domniei Voastre.
    Toate bune!
    Iulian

  12. Catalina says:

    Buna seara,

    Am inchiriat de la o asociatie de proprietari un spatiu comercial la parterul blocului.
    Intretinerea mi se pare nejustificat de mare in conditiile in care intr-un spatiu de 120 mp exista doar 2 calorifere iar la apa calda si apa rece taxeaza invariabil cate 10 metri cubi (10 la apa rece, 10 la apa calda). In spatiul comercial exista o agentie de turism si un plafar. Am inteles ca exista apometre la subsolul blocului, iar la cererea mea de a instala si in spatiul comercial apometre administratora a refuzat violent. sunteti va rog amabil sa imi spuneti CUM se calculeaza intretinerea pentru acest spatiu comercial? si in temeiul carei legi? De asemenea, pot instala apometre in spatiu fara acordul asociatiei de proprietari de la care am inchiriat spatiul? Va multumesc anticipat.

  13. iulian serban says:

    Buna dimineata, taxarea fixa la cate 10 metri cubi mi se pare un abuz din partea asociatiei…
    ar trebui sa existe o hotarare a asociatiei, pe care sa o cereti si pe care aveti dreptul sa o vedeti…
    legislatia relevanta in domeniu este:

    H.G. 400 din 02/04/2003… Norme metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari Publicat in Monitorul Oficial al Romaniei nr. 311 din 08/05/2003

    Legea 230/06.07.2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

    Normă metodologică din 19/12/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

    Gasiti linkurile catre aceasta in postul meu mai sus..

    Deasemenea Liga Habitat va poate acorda cu siguranta consultanta daca intampinati probleme in raporturile cu administratorul/asociatia:
    Adresa: str. Serg. Nutu Ion, nr. 44 (zona RAZOARE- in incinta SPHERA BUILDING CENTER)
    sector 5,BUCURESTI
    Adresa de corespondenta: op 49 cp 21 sector 2 Bucuresti
    Tel: (021) 319.07.99;
    Fax: : (021) 319.07.99;
    MIHAI MEREUTA: 0744.751.416;
    HUTAN DANIELA: 0726.949.000
    E-mail: mihai.mereuta@habitaturban.ro

    o zi insorita,
    Iulian Serban

  14. Buna seara. Am si eu o mare problema. Simt ca o iau razna cind in fiecare luna sunt fortat sa platesc sume ametitoare.
    Locuiesc in craiova intr-un fost camin al Sc Petrom (garsoniera 32 m patrati- cimparata de la unul din angajatii petrom dupa ce Petrom a permis angajatilor sa cumpere imobilele in care locuiau).

    Blocul nu are bransament direct la Electrica pentru fiecare proprietar ci un singur contoar montat pe bransamentul general al blocului, deoarece se pare ca Petrom a facut un bransament general si apoi a racordat el locatarii. De asemenea in fiecare a[artament este montat un contoar electric care se citeste de catre locatari si transmis initial Petromului care facea calculele. Mai nou s-a cosntituit o asociatie de proprietari si a fost angajat un administrator (mi-e greiu sa il numesc om la cit de cinic si indiferent e la problemele locatarilor). Blocul are de asemenea o centrala termica proprie care este racordata la apa rece printr-un bransament…ati ghicit general. Problema cea mai mare ste bineinteles facturile…Eu la 2 persoane cu tot cu energia electrica am avut 530 de lei pe ianuarie. A doua mare problema este ca centrala termica nu are cun contoar de energie separat penru a stii exact cit consuma (in principiu cam 1500 Kw lunar conform informatiilor pe care le am actual) Am montat acum vreo 2-3 ani apometre si m-am debransat de la apa calda si caldura, montindu-mi boiler dar nu mi-au fost luate in considerare si am platit si pausalul si ce consumam in plus in casa, In fine.
    Acum de cind s-a facut asociatia am dorit din nou sa ma pot contoriza singur pentru a-mi gestiona mai bine cheltuielile. Centrala termica fiind legata la instalatia de pe casa scarii (si in plus se pare ca se fura energie electrica la greiu pe casa scarii) am ajuns sa platesc 44 lei energie elctrica la interior (la contoaarul din casa) si 48-60 de lei pe casa scarii. Am cerut administratorului sa permita luarea apometrelor in apartamentul meu dar nu a fost de acord pt ca “e greu de calculat” si cel mai important – “nu sunt legale pentru ca pot fi fraudate”. M-am debransat din noui definitiv, chit ca voi plati din nou in plus, dar de data aceasta doresc sa merg pina in pinzele albe pentru ca nu e posibil asa ceva (sunt garsoniere unde locuiesc 4 persoane si au de plata 930 de lei la intretinerre cu tot cu energie electrica…in-trun spatiu de 32 de m patrati)
    AS dori o solutie sa legi pentru a putea actiona astfel:
    Doresc debransare totala de la apa calda menajera si caldura – in felu acesta nu mai platesc gaze la centrala (este contoar separat pentru gaze la centrala si la aragaz). De asemenea nu mai particip la consumul de pe casa scarii unde este si centrala si furturile si 2 becuri pe palier si un neon afara (Adica sa platesc doar en. el. pe casa scarii + cea de la neon – desigur proportional cu nr de ap sau de persoane , cum convine mai bine asociatiei) si sa mi se ia in considerare doar ene el din ap + cota parte la casa scarii cu adevarat comuna
    Solutia ideala pe care bate toba administratorul este bransarea individuala – insa pina acum nu s-a implicat cu adev pt rez problemei asteptind ca noi locatarii sa gasim o firma care sa faca bransarile individuale. Problema este ca sunt locatari care fie nu sunt de acord (o duc poate bine cu furturile si cu consumurile enorme- au prieteni rude care vin si spala sau se spala fie chipurile nu isi permit- ar costa in jur de 15-20 mil bani care s-ar amortiza in cel mult un an…)
    Cum pot face sa mi se ia in calcul apometrele? (Ar mai fi solutia sa ma bransez singur la apa dar tre sa platesc singur proiectul si bransarea propriu zisa si am inteles ca s-ar ridica la citeva mii de ron , 4-5000)
    Cum pot forta administratorul si asociata sa imi permita debransarea de la utilitatile pe care doresc s ami le gestionez singur ? Cum pot face sa opresc furtuna asat de factruri uriase ? (imi vin lunar 30 de mcubi de apa rece la o fam de 2 pers in cond in care in gen plec la 7-8 dim si vin la 9-12 seara ?) Probabil celor care o duc bin epe spatele nostru le e tea,ma ca daca apare un precedent si oamenii vor vedea facturi normale de 80 lei la en el, 4-5 m cubi apa rece si ina 20-30 lei pe diverse se vor dezmetici si se va duce cornul abundentei.
    Scuze pentru postul asa de lung dar situatia e complicata si simt ca nu mai fac fata nervos si financiar.
    Pot da de dvs in mod primat (pe site gasiti adresa ema email sau nr mele de tel)Cu stima Sorin.

  15. Mary says:

    Buna ziua! Am si eu o intrebare si sper sa ma lamuriti pt ca de la asociatie nu primesc un raspuns clar!!! Locuiesc la parterul unui bloc si am cei mai multi metri patrati(cu maxim 2 metri in plus)datorita balconului putin lungit. Fapt pt care la acociatie am mereu cel mai mult de plata la toate(la salar pt femeia de servici, pt administrator, la pretul apei,etc) si nu imi dau seama cum calculeaza pt ca la fiecare apartament e o valoare diferita chiar daca au acelasi nr de persoane?!
    Mentionez ca am centrala termica in apartament si apometre in baie si bucatarie,dar in bloc mai sunt 2 apartamente care nu au centrala. O alta problema ar fi la rubrica “caldura/giga”(care,cica, sunt pierderile de caldura din subsolul blocului). Aceasta suma pt pierderi de caldura reprezinta cam 60% din totalul de plata pe o luna. Si aici fiecare apartament are o suma diferita! Oare nu exista in acest bloc 2 ap cu aceeiasi suprafata?! Sau de fapt “caldura/giga” este caldura din apartamente care se da pe timpul iernii pt cei care nu au centrala proprie(la acestia suma reprezentant cam 85% din valoarea totala) si pt noi ceilalti este caldura care trece prin tevile din apartamente??? Sper sa fi inteles ce am vrut sa intreb si va multumesc anticipat pt raspuns!!! O zi buna!

  16. AStept cu nerabdare raspunsul dvs. Intre timp lucrurile s-au complicat. Am facut debransarea singur pentru ca oamenii nu au nici un chef sa apropbe. Mai mult, mi s-a raspun la cerere de catre presedintele asociatiei ca trebuie sa convoc eu adunarea generala a locatarilor…De aproape 2 luni nu am apa calda de la asociatie ci doar apa rece prin apomertre si am un boiler. Acum voi plati (cum am mai platit si inainte) si apa rece uin plus (consumata pt apa calda a celorlalti locatari) si gaze (consumate pt a incalzi apa), si energie electrica (pentru functionarea pompelor de la centrala termica). Ma pregatesc sa ii dau in judecata. Am nevoie de sfaturi, ce demersuri tre sa fac inainte de asta ? ce legi tre sa cunosc ? cum se poate rez situatia ? Presedintele si administratoarea pretind ca nu pot ei sa estimeze consumul de pe casa scarii. Aveti un telefon ceva pe care mi-l puteti trimite pe mail ? (nemonavicusrino@yahoo.com).
    Cu stima . Sorin

    • iulian serban says:

      Domnnule Sorin,
      In primul rand mii de scuze pentru raspunsul intarziat. Nu am uitat de raspuns , doar ca situatia e complexa si recunosc ca nu este tocmai domeniul meu de expertiza.
      Cred ca cei mai competenti aici sunt cei de la Liga Habitat:
      Adresa: str. Serg. Nutu Ion, nr. 44 (zona RAZOARE- in incinta SPHERA BUILDING CENTER)
      sector 5,BUCURESTI
      Adresa de corespondenta: op 49 cp 21 sector 2 Bucuresti
      Tel: (021) 319.07.99;
      Fax: : (021) 319.07.99;
      MIHAI MEREUTA: 0744.751.416;
      HUTAN DANIELA: 0726.949.000
      E-mail:
      mihai.mereuta@habitaturban.ro
      tatiana.musteata@habitaturban.ro
      dana.hutan@habitaturban.ro

      Maine va trimit si un mail.

      Cu respect

  17. Radu Adrian says:

    Buna ziua, as avea nevoie de un model de cerere pentru scoaterea de la cheltuielile cu liftul, locuiesc la parter, iar administratorul blocului mi-a cerut aceasta cerere. Conform acestei cereri o sa fiu scutit de curentul care alimenteaza liftul, sau si de alte cheltuieli cu liftul?
    Multumesc anticipat.
    Radu

  18. iulian serban says:

    Domnule Radu Adrian, lucrurile sunt asa, un lift presupune 2 tipuri de cheltuieli:
    1. Cheltuieli de functionare – adica energie electrica
    2. Cheltuieli de intretinere intretinere – service

    1. Cheltuielile cu energia electrica se repartizeaza pe numarul de persoane(Art 34 – HG 1588/2007), iar persoanele de la parter, demisol sau et 1 pot fi scutite de plata acestor cheluieli

    Art. 35. —HG 1588/2007 – Prin hotarare a adunarii generale, pot fi exceptate de Ia plata cheltuielilor aferente consumului de energie electnica pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care Iocuiesc in apartamente situate Ia subsol, demisol, parter, mezanin, precum si Ia etajul 1 din cladirile fara mezanin. De asemenea, in cazul cladirilor care au amplasate Ia etajele superioare bai, spalatorii, uscatorii, prin hotarare a adunarii generale, persoanele care locuiesc in apartamente situate Ia subsol, demisol, parter, mezanin, precum si Ia etajul 1 din cladirile fara mezanin pot sa fie exceptate de Ia plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrica pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor, in baza unor angajamente personale, date in scris catre asociatia de proprietari de catre persoanele care nu folosesc spatiile de Ia etajele superioare.)

    2. Cheluielile pentru service-ul liftului se repartizeaza pe cota parte indiviza (Art 44 – HG 1588/2007). Deci se platesc de toata lumea indiferent ca il foloseste sau nu si chiar daca nu locuiesc in bloc. Liftul este o instalatie comuna la fel ca si acoperișul, fatada, casa scarii si alte asemenea.

    Art. 44. – (1) Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire la proprietatea comuna, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; interfonul – partea de instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisul si altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna.

    Ca model, cererea o puteți redacta asa:
    Domnule Presedinte,

    Subsemnatul/a………………………………….proprietar al apartamentului
    nr……, scara….., situat in str………………………., nr……., bloc……, sector……., …………..
    va rog sa binevoiti a aproba scoaterea mea de la plata curentului electric pentru ascensorul situat in …, in prezent nefolosind acest ascensor si totodata conform prevederilor art. 35 din Legea nr. 230/2007, aveti angajamentul meu scris ca nu voi folosi in viitor (asta in cazul in care aveti la etajele superioare uscatorie, alte spatii comune)

    Data Semnatura

    Aveti detalii despre normele metodologice –art . 35 AICI

  19. mihai says:

    Va Salut!
    Am si eu o intrebare,e posibil ca administratorul sa puna penalizare imediat cum a trecut data scadenta a intretinerii?,i-am cerut explicatii si mereu imi spune ca asa e prevazut in statut asociatiei,dar nu-mi arata nici un document nimic.Iarna asta am platit dupa 10 zile de la data scadenta si mi-a pus mereu cate 4-5lei penalizari

    • iulian serban says:

      Buna ziua, nu este legal asa ceva, penalitățile se pun după 30 de zile de la scadenta. Cereți statutul si daca nu il obtineti, faceti o reclamatie la primaria de domiciliu, la departamentul care se ocupa de acreditarea administratorilor.
      Cu respect

  20. ana pop says:

    buna ziua,imi puteti spune copii se declara de la o anumita varsta la asociatia de proprietari?

    • iulian serban says:

      Legea se refera la persoanele care locuiesc in imobil. Deci trebuie trecut de cand este adus acasa sau incepand cu luna urmatoare daca mai sunt mai putin de 15 zile pana la sfarsitul lunii,
      Cu stima

  21. doina crivoi says:

    Buna ziua, este legal pe lista de plata de la asociatia de locatari sa fie trecut fondul de rulment si presedinta sa spuna ca nu se retine dar e trecut in lista cate 0.53 bani pe fiecare ap.?
    Va multumesc.

  22. clara says:

    buna ziua , as avea si eu o intrebare dc poate cineva sa imi raspunda as fii recunoscator
    sunt casier la o asoc de prop si am fc o chitanta la data de 30 noiembrie unui proprietar care era restantier dar nu i-au ajuns banii sa plateasca si plecat fara sa plateasca promitand ca revine cu toti banii chitanta ramanand la cotor . L-am asteptat a doua zi sa revina sa ii dau chitnta si nimic . presedintele mi-a zis sa ma descurc . Va rog cum pot face stornarea la aceeea chitanta mai ales ca a trecut luna si eu am ramas cu ea la cotor .multumesc

  23. iulian serban says:

    Buna seara si La multi ani!
    Am sa va trimit raspunsul pe e-mail in urmatoarele 48 de ore,
    Iulian Serban

  24. Emil says:

    Salut,

    Locuiesc in bucuresti sector 6 si mc de apa calda la mine in scara (6) e de 18.92 ron , la scara 3 spre exemplu mc de apa calda e de 12.52 ron … factura de la redet pe scara 6 e de 1.356,70 ron iar la sc. 3 e de 1.000,77 ron…

    - la sc.6 au fost consumati 121 mc de apa calda // in tabel la total pe apa calda avem 2.289,08 ron … dc. e diferenta asta fata de factura de la radet ?

    - la sc.3 au fost consumati 137 mc de apa calda // in tabel la total pe apa calda au 1.716 ron .

    Am incercat sa vorbesc cu Administratia in legatura cu aceste diferente la costul de mc apa calda per scara si nu am primit nici un raspuns concret … la un moment dat sau scapat si au spus ca de fapt scara nostra (6) are 40 mc de apa calda nedeclarati .. adica cineva din scara fura .. ideea e ca nu vine nimeni nicodata sa verifice apometrele .. e normal ?

    De apa rece nu mai zic … am sunat acum la ApaNova si cei d ‘acolo au spus ca mc de apa rece pe luna decembrie era in valoare de 5.41 ron cu tot cu canalizare .. la noi la intretinere este afisat 6.95 ron wtf.. nu mai inteleg nimic .. .astia ori ne fura in dracii aia mari ori eu sunt nebun … sa nu mai zic ca la scara 5 unde facutura la curent (parti comune ) e cea mai mare din bloc dar aceasta nu este inclusa in tabel pe cand la alte scari e … etc. et c. ..

    Am vb la opc si au spus ca ei nu sunt conpetenti .. si ca sa sun la primarie .. .am sunat la primarie si cei d’acolo au spus ca ne pot “sugera”/ indruma dar nu pot lua masuri …

    so ??? unde sa mai apelez ? bani n’am sa’i dau in judecata .. :(((

    PLS Helppp.

    • iulian serban says:

      Buna ziua Domnule Emil.

      Cei de la Primaria Sect. 6 va pot “sugera/indruma” dar tot ei au si drept de control asa cum e prevazut chiar pe site-ul lor :
      “efectuează control financiar contabil la documentele asociaţiilor de proprietari respectând procedura operaţională aprobată, la propunerea motivată a titularului lucrării şi numai pentru situaţiile în care membrii Comisiei de cenzori sesizează nereguli în activitatea asociaţiei”

      Serviciul Îndrumare şi Control Asociaţii de Proprietari
      Adresa: Calea Plevnei, nr.147-149, Sector 6, Bucureşti
      Telefon: 021.529.8429, 021.529.8430, 021.529.8431, 021.529.8432
      Fax: 021.529.8446
      E-mail: prim6@primarie6.ro

      Cele mentionate nu sunt “normale”; in realitate lucrurile nu ar trebui facute asa cum se intampla in cazul asociatiei de care faceti vorbire.
      Va rog sa contactati Liga Habitat si sa le mentionati toate aceste nereguli:

      Adresa: str. Serg. Nutu Ion, nr. 44 (zona RAZOARE- in incinta SPHERA BUILDING CENTER)
      sector 5,BUCURESTI
      Adresa de corespondenta: op 49 cp 21 sector 2 Bucuresti
      Tel: (021) 319.07.99;
      Fax: : (021) 319.07.99;
      MIHAI MEREUTA: 0744.751.416;
      HUTAN DANIELA: 0726.949.000
      E-mail:
      mihai.mereuta@habitaturban.ro
      tatiana.musteata@habitaturban.ro
      dana.hutan@habitaturban.ro

      O dupa amiaza placuta

  25. Alena says:

    simple and best post…

  26. B.S says:

    Buna ziua,
    va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarele intrebari.Daca am restanta la intretinere si platesc integral datoria cat la suta din penalizare se poate sterge?(mentionez ca suma datorata este de 1200 si penalizarea este de 3900).In decursul acestui an am achitat lunar sume cuprinse intre 100 si 200 lei dorind sa ajung la zii cu plata intretinerii.Desi penalizarea imi creste in fiecare luna.
    La asociatia de locatari mi-au spus ca penalizarea trebuie platita si nu primesc chitanta pentru aceasta suma de 3900.Doresc sa mai mentionez ca apartamentul l-am mostenit cu aceasta datorie deoarece fostul proprietar a decedat si in ultimii ani era bolnav si nu avea loc de munca.As dorii daca sunte-ti amabil un model de cerere pentru stergerea penalizarilor.
    Va multumesc.
    Cu respect,BS.

  27. Asip says:

    Buna ziua. Am si eu mai multe nelamuriri.1) Vrem sa schimbam reteaua de cablu si internet in bloc dar nu ne este permis (nu vor sa accepte decat RDS ) motivul refuzului fiind,ce atatea gauri in pereti:| 2) nu avem uscatorie sau spalatorie cum sunt in alte blocuri,aceste spatii fiind luate in custodie tot de cei din administratie,isi depoziteaza varza,cartofii si alte chestii in spatiile repsective 3) nu beneficiem de loc de boxa la subsol,aceasi problema,locurile ocupate tot de ei cu diferite destinatii (ba chiar vandute)4) desii avem centrala termica la subsol cotele la intretinere sunt uriase ( bloc de garsoniere cu apometre avem intretinerea mai mare ca la 3-4 camere)5) unele persoanele de la etajul 1 beneficiaza de “favorul” de-a nu plati liftul 6)Salariile sunt confidentiale ( nu poti decat sa deduci cam ce salarii sunt) 8) S-au executat lucrari de renovare pe scara blocului de proasta calitate (aceste lucrari au fost facute de sotul administratorei ) la preturi exorbitante 9) Locatarii si proprietarii care incearca sa-si spuna pererea sunt amenintati si intimidati prin diverse metode ( lumanari la usi,excremente pe bunuri ,amenintari verbale si fizice) 10) desii sunt mai multe persoane intr-o garsoniera la intretinere apar mereu cu 2mc de apa rece si 2mc de calda (avand in vedere ca vrb de persoane care stau la etajul 8 si apa calda nu binevoieste sa vina decat daca o lasi sa curga 15 minute..la mine sunt 2 persoane si consum cam 5-6mc de apa “calda” si sunttem “musafiri” acasa iar ei sunt 3-4 si consuma lumar doar 2 mc ) Intr-un cuvant e sat fara caini si nu prea e nimic de facut,oamenii temandu-se de reactiile lor.Am incercat sa vrb cu vecinii sa facem ceva dar le este teama.

    • admin says:

      Buna ziua, o sa va raspund la fel de punctual cum m-ati intrebat:
      1) Pentru schimbarea retelei de internet strangeti semnaturi si cand aveti jumatate plus 1 din numarul locatarilor, actionati in acest semn, argumentul cu gaurile stim amandoi ca este o gluma;
      2) si 3) uscatoria, spalatoria si boxele sunt spatii comune si am va sa explic la final ce sa faceti pentru a va fi redate;
      4) cereti administratiei modul in care calculeaza cotele de intretinere, ele sunt prevazute legal si nu pot fi modificate
      5) Despre lift o sa dau un raspuns mai amplu: un lift presupune 2 tipuri de cheltuieli:
      1. Cheltuieli de functionare – adica energie electrica
      2. Cheltuieli de intretinere intretinere – service

      1. Cheltuielile cu energia electrica se repartizeaza pe numarul de persoane(Art 34 – HG 1588/2007), iar persoanele de la parter, demisol sau et 1 pot fi scutite de plata acestor cheluieli

      Art. 35. —HG 1588/2007 – Prin hotarare a adunarii generale, pot fi exceptate de Ia plata cheltuielilor aferente consumului de energie electnica pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care Iocuiesc in apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum si Ia etajul 1 din cladirile fara mezanin. De asemenea, in cazul cladirilor care au amplasate Ia etajele superioare bai, spalatorii, uscatorii, prin hotarare a adunarii generale, persoanele care locuiesc in apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum si la etajul 1 din cladirile fara mezanin pot sa fie exceptate de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrica pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor, in baza unor angajamente personale, date in scris catre asociatia de proprietari de catre persoanele care nu folosesc spatiile de Ia etajele superioare.)

      2. Cheluielile pentru service-ul liftului se repartizeaza pe cota parte indiviza (Art 44 – HG 1588/2007). Deci se platesc de toata lumea indiferent ca il foloseste sau nu si chiar daca nu locuiesc in bloc. Liftul este o instalatie comuna la fel ca si acoperișul, fatada, casa scarii si alte asemenea.

      Art. 44. – (1) Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire la proprietatea comuna, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; interfonul – partea de instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisul si altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna.
      Despre celelalte puncte (inclusiv 2 si 3) va spun asa : la fiecare primarie exista o autoritate care se ocupa de lucrurile pe care le considerati abuzive de catre adiministratie. Cu siguranta ei au toate instrumentele pentru a regla aceste lucruri si eu as merge la ei, chiar daca celorlalti oameni le este teama..va vor multumii mai tarziu.
      Sa aveti spor in toate.
      Iulian

      • Asip says:

        Va multumesc pentru raspunsuri.Am sa merg si la primarie cu toate ca administratora este plina de “pile” acolo ..Cam acum o saptamana a fost o sedinta in bloc pentru reabilitare,am cerut contractul venit de la primarie si m-am mirat ca nu avea nici o stampila pe el ,era totul in alb si necomplectat,eu una nu am semnat findca nu-mi este clar cu cei 10% cine ii va plati..am inteles ca o parte este suportata din fonduri europene ,o parte din partea primariei iar 1o% era o dilema…am intrebat cum este posibil sa ceri semnaturi pe un contract in alb si mi-a zis ca daca asa a venit asta este ….ne-au zis,voi semnati si noi o sa scriem pe contract ca nu ne asumam 10% =)) …Va doresc o seara minunata si linistita,sa auzim de bine ;)

  28. cristi says:

    am si eu o problema:locuiesc intr-un bloc la et4 care este si ultimul. Desi blocul nu are aparate de masusar agentul termic(caldura),platesc un pret standard pe care il platesc si vecinii de la etajele inferioare.Caloriferele sunt foarte putin caldute desi m-am satu sa fac aerisire. am pus intrebari la asociatie dar nici un raspuns. Va multumesc anticipat

    • admin says:

      Inteleg ca platiti la “pausal” adica acelasi pret pentru toate apartamentele si ar trebui sa primiti aceeasi cantitate de caldura. Cred ca instalatia nu functioneaza asa cum ar trebui.Sesizati in scris problema catre asociatie, si, daca nu primiti raspunsul dorit, adresati-va primariei de domiciliu solicitand detalii.

  29. euuu says:

    Buna ziua am si eu o problema am ajuns sa datorez la asociatie suma de 5800 de lei si as vrea sa stiu daca e corecta suma cum ar trebui sa procedez?am vazut ca ati zis ca penalizarile se aplica la 30 de zile dupa afisarea sumelor dar in zaul meu suma se aplica direct cu penalizari.daca imi aplica lunar penalizari e normal sa imi aplice penalizari si la suma totala de plata?spuneti-mi va rog cum ar trebui sa procedez si sa calculez sa vad daca intr-adevar suma e cea corecta de plata.mentionez ca am apometre.o luna de zile am lipsit de acasa si a fost trecuta la asociatie deoarece a zis ca are nevoie de dovada ca nu am fost acasa?e normal?am de gand sa angajez un avocat si as vrea sa stiu cum ar trebui sa procedez.cum ar trebui sa vad daca suma e cea corecta.cum se calculeaza si ce acte ar trebui sa imi de-a cei de la asociatie?va multumesc anticipat si astept un email cu raspunsul dumneavoastra

    • admin says:

      Buna ziua, am inteles situatia prezentata si am sa va trimit pe mail un raspuns in cursul zilei de astazi.

      • GHEORGHE says:

        LOCUIESC INTR-UN FOST CAMIN DAR AM 2 CAMERE CEILALTI LOCATARI AU CATE O CAMERA SI INTREB SI EU DACA DACA SALARUL PRESEDINTELUI MIE SA MI SE OPREASCA DUBLU FATA DE CEILALTI PROPRIETARI CARE AU CATE O CAMERA,VA MULTUMESC

  30. oana says:

    buna ziua.
    daca doresc sa ma scot de la intretinere, are vreo relevanta ca suntem in data de 8 a lunii?
    ar trebui sa fie 1 a lunii sa fie posibil acest lucru?
    va multumesc anticipat pentru raspuns

  31. djidji says:

    as avea mai multe intrebari dar o sa incep cu una foarte recenta:primesc de la primarie ajutor de incalzire conform legii.de 2 luni pe avizier apar sume mai mici decat cele inscrise in actele primite de la primarie.e corect?adica pe luna noiembrie,de la primarie am suma de 71.09 lei iar la avizier am 32.45.imi puteti explica diferenta?multumesc

    • admin says:

      Buna ziua, adresati in scris o cerere catre administratie pentru clarificarea situatiei. Daca nu sunteti multumit de raspunsul primit, faceti acelasi lucru catre primaria de domiciliu.
      Iulian

  32. raducristiano says:

    Buna ziua. Am avut de platit 2500 de lei la intretinere, Am platit aceasta suma in decursul a 2 luni si jumatate (chiar 2700 de lei), iar acum am aflat ca inca mai am de platit 1100 intretinere si 600 penalizari. Pe fiecare factura de plata, jumatate din suma platita era acordata penalizarilor. E normal/legal asa ceva ? Si daca nu, cui ma pot adresa ?

    • admin says:

      Buna ziua,
      Din cate inteleg nu este normal sa existe aceste penalizari, dupa plata restantei. Adresati-va primariei de domiciliu si totodata contactati Liga Asociatiilor de Proprietari Habitat. Adresa de corespondenta: op 49 cp 21 sector 2 Bucuresti | Tel: (021) 319.07.99; | Fax: : (021) 319.07.99; | MIHAI MEREUTA: 0744.751.416;
      HUTAN DANIELA: 0726.949.000
      E-mail: mihai.mereuta@habitaturban.ro;

  33. Claudia Antonache says:

    Buna ziua.
    As dori de la Dumneavoastra o lamurire in ceea ce priveste lumina pe scara . Eu locuiesc de mult timp in strainatate , iar in Romania am un apartament ( Focsani, Vrancea) unde nu locuieste nimeni; platesc in fiecare luna nr de o persoana la intretinere si tot ce este necesar. Cum ca de vreo cateva luni imi cer bani si pt lumina pe scara , chiar daca nu locuieste nimeni in apartament. Imi puteti spune daca este normal.
    Cunosc vecini care au apartamente la scarile adiacente cu aceeasi administratie , apartamente unde nu locuieste nimeni ,unde propietarii nu platesc utenta lumini in bloc.
    Va multumesc anticipat de la disponibilitatea Dumneavoastra.

    • admin says:

      Buna ziua, situatia ar trebui sa fie ca la celelate scari; avand in vedere ca nu locuieste nimeni acolo, plata iluminarii pe scara nu se justifica.
      O zi frumoasa

  34. lili17 says:

    buna ziua!
    firmele situate la parterul blocului nu au bransamente proprii ci doar apometre montate dar cu toate acestea au contracte cu operatorul de apa.pierderile de apa din blocul respectiv sunt suportate doar de locatari. e legal?

    • admin says:

      Buna ziua, avand in vedere situatia mentionata, va rog sa solicitati explicatii de la asociatia de locatari/proprietari. Pierderile ar trebui calculate pentru toate apartamentele.

      • lili17 says:

        buna ziua1 revin! asociatia de locatari este cea care reclama ca operatorul de apa nu factureaza pierderile de apa si la societatile care isi desfasoara activitatea in apartamente. societatilor li se emit facturi individuale si daca nu se inchide balanta de apa pe asociatie, pierderile de apa sunt calculate doar la locatari. e legal?

        • admin says:

          Buna ziua, pierderile se calculeaza pentru toti, inclusiv pentru socitatile ce au contracte separate. Solicitati asociatiei sa prezinte contractele cu acestia si apoi adresati-va directiei de la primaria de domiciliu care se ocupa cu verificarea asociatiilor de proprietari/locatari.

  35. nuta florina says:

    buna ziua,am si eu unele probleme cu presedintele de bloc si v as ruga daca se poate sa mi dati niste lamuriri;am facut o cerere sa mi se scada o persoana de la intretinere ,pers mutinduse la alta adresa ,mi au semnat si citiva vecini .dar este a patra luna si figurez cu acelasi nr de pers(dl administrator spune ca uita

    ).am solicitat adeverinta de la asociatie ,si amprimit un refuz categoric de la presedintele de bloc(dumnealui detine stampila asociatiei si nu am putut depune dosarul ptr caldura ),nu am dat apa citeva luni (mi sa trecut dublu decit consumam)am chemat administratorul a citit apometrele dar nu a calculat nimic.cred ca se face totu intentionat sa nu ma pot descurca si sa ramin cu restanta.nu stiu ce sa mai fac .daca se poate un sfat ,o indrumare ,o lamurire
    ……multumesc

    • admin says:

      Buna ziua, faceti in scris cererile catre asociatie: pentru scoaterea persoanei de la intretinere, solicitati adeverinta, cereti explicatii privind dublarea consumului. Mentionati in cerere si un termen de 5 zile in care asteptati raspunsurile. In cazul in care nu se intampla asta, cu o copie a cererii mergeti la primaria de domiciliu, la directia ce se ocupa de asociatiile de proprietari/locatari si sesizati aceste lucruri.
      Dati-mi de stire la office@think-business.ro cum stau lucrurile dupa ce faceti asta.
      O zi buna.

  36. dragomir says:

    buna ziua, va rog sa-mi spuneti daca este conform legii: ca cei care au datori catre asociatie si au primit somatie ca in termen de 15 zile sa achite suma datorata asociatiei, au venit si au achitat doar 10% din suma nu mai pot fi dati in judecata?

  37. George says:

    Buna ziua, locuiesc in sectorul 6 , bloc cu 2 scari si avem urmatoarea situatie: fosta administratora nu a mai platit catre furnizori (in principal ApaNova si RADET) facturile din 2010 rezultand datorii de aproximativ 2.5 miliarde(lei vechi); asociatia a luat hotararea infiintarii unui fond special la care sa contribuie toti locatarii pentru plata restantelor acumulate si se spera ca dupa terminarea procesului in care asociatia s-a constituit parte civila sa fie recuperati banii si inapoiati locatarilor, dar acest fond special a fost inglobat in intretinere (pt a forta locatarii sa il plateasca prin aplicarea de penalizari)1. este legal acest lucru? si
    2. calculul fondului special se face pe cota indviza , eu personal fiind debransat de la caldura/apa calda si gaze nu ar trebui sa mi se calculeze diferentiat? In concluzie datorita foste administratii trebuie sa platesc inca odata (speranta recuperarii banilor e foarte indepartata) si pe deasupra trebuie sa platesc si pentru ce nu am beneficiat respectiv datoriile la RADET.
    Multumiri anticipate si astept raspunsul dumneavoastra!

  38. Florentina says:

    Buna seara,
    Va rog sa ma ajutati intr-o problema.Daca un aprtament are restante la cotele de intretinere din ian. 2010, penalitatile de 0,2%/zi se aplica dupa cele 30 de zile de la data scadenta la fiecare luna in parte? Totusi fiecare apatament are un singur fond de rulment. Logic ar fi sa i se acorde o singura data cele 30 de zile, iar dupa luna a doua penalitatile sa se calculeze dupa data scadenta.

    • admin says:

      Buna dimineata,
      Penalitatile se aplica asa cum ati mentionat. Daca vi se pare ca asociatia aplica altfel aceste cote, cereti explicatii pentru felul in care fac acest lucru.
      O zi buna.

  39. Ileana says:

    Buna seara,
    Am facut o bransare de la teava din subsolul blocului pentru garaj, avand aprobarea Comitetului de bloc, semnaturile locatarilor din scara de unde m-am bransat. Toata aceasta lucrare este de 11 ani, tin sa precizez ca am apometru cu verificarea corecta de la metrologie, pentru ca am vrut sa fim corecti,
    Acum, avand un alt administrator siun alt presedinte de asociatie, au inceput sicanele… Mi-au inchis apa din subsol amenintandu-ma ca imi va taia teava de acolo deoarece cred ei ca din cauza mea sunt pierderi. A venit totusi presedintele asociatiei , s-a convins ca apometrul este in regula, si cand administratorul a vrut sa imi dea drumul la apa, s-a opus unul din comisie, sub pretextul ca eu voi fi prima “capusa” care va fi distrusa !! Si el HOTARASTE ce si cum…
    Ma gandesc, daca mai pun un apometru chiar in subsolul blocului de unde m-am bransat, e mai bine ?
    Va rog sa ma lamuriti si daca este legala aceasta bransare pentru ca acum 11 ani mi-au zis ca totul este OK !
    Va multumesc anticipat.

    • admin says:

      Buna ziua, daca aveti aprobarea scrisa a Comitetului si platiti pentru aceasta bransare nu inteleg de ce acum nu mai sunt de acord. Deciziile se iau de comitetul asociatiei, dar aici nu cred ca este cazul pentru ca exista deja o hotarare in acest sens. Actiunile lor, daca nu pot fi justificate, sunt abuzuri si pot fi sesizate la directia cere se ocupa de asociatiile de proprietari, din cadrul primariilor.
      Iulian Serban

  40. bogdan says:

    cui apartin conductele din subsol si cine le gestioneaza?

    • admin says:

      Buna ziua, conductele apartin celor care le expoateaza si le folosesc in mod curent (de ex: Radet, regia de apa, termoficare, etc.)

  41. Izabela says:

    Buna ziua,
    Locuiesc la bloc si as dori sa ma bransez separat la APA Nova. Se poate face acest lucru? Daca da, imi puteti da mai multe detalii pe email (unde ma pot interesa, acte necesare, eventual costuri)?
    Multumesc!

  42. ioana says:

    buna seara!am o problema.in mai anul trecut am platit o datorie la intretinere mai veche de 3 ani.cum si daca as putea sa imi recuperez diferenta pe cele 5 luni?cine imi poate verifica daca penalizarile au fost calculate corect?

    • admin says:

      Buna ziua,
      Solicitați administrației sa prezinte modul de calcul (pt penalități) și dacă nu sunteți mulțumită de răspuns, adresați-va direcției de la primăria de domiciliu, care se ocupa cu asociațiile de proprietari/locatari.

  43. Mihai says:

    Buna ziua!
    Asociatia careia ii sunt arondat are mari probleme cu plata utilitatilor catre furnizori. Astfel, odata la 2-3 luni ni se opreste apa rece cam 1 sapt. Admin de asociatie primeste somatie de plata de la furnizorul de apa, dar nu anunta nimic, preferand sa ajungem fara apa decat sa faca el cateva copii la somatie si sa anunte. As vrea sa stiu urmatoarele:
    - exista vreo obligatie legala ca el sa anunte ca suntem somati sa platim (cu consecinta de inchidere)
    - daca asociatia este formata din 4 scari, este posibil sa se transfere la alta asociatie doar 1 scara?
    - care este procedura prin care admin de asociatie poate fi inlaturat din functie.
    Va multumesc anticipat!

    • admin says:

      Buna ziua,

      In primul rând : administratorul este obligat sa anunțe somațiile și sa facă tot ce poate pentru a plati la timp aceste datorii;
      Apoi, procedura prin care poate fi înlăturat cât și din ce, și cum este constituita asociația (număr de scări, localizarea lor, cheltuielile stabilite pt fondul de rulment etc) trebuie sa apăra în acordul de asociere și în statutul asociației de proprietari, documente legale fără de care asociația nu poate funcționa, acestea fiind în concordanta cu legislația (linkuri către ele aveți la sfârșitul postului de mai sus):

      H.G. 400 din 02/04/2003… Norme metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari Publicat în Monitorul Oficial al României nr. 311 din 08/05/2003

      Legea 230/06.07.2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari

      Normă metodologică din 19/12/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

  44. madalin says:

    Salut,de curand am ajutat o prietena sa se mute in chirie.
    Administratorul zice ca trece 2 persoane la intretinere pentru ca a tot vazut-o cu mine.
    Mentionez ca am contract de chirie la alta adresa.
    Ce ar trebui sa fac sa nu ma treaca la intretinere.

  45. Alexa Alexa says:

    Buna ziua,am si eu o intrebare in legatura cu platirea intretinerii.este normal sa imi taie 2 chitante pe aceiasi luna..adica am platit pe aprilie si acum era normal sa platesc pe mai ,dar mi-a taiat chitanta tot pe aprilie ..Multumesc !

  46. marina r. says:

    Va rog sa ma ajutati cu un raspuns:
    - in blocul meu, s-a votat un nou comitet, din care fac si eu parte. Am ramas cu niste probleme nerezolvate, pe care nu stim sa le rezolvam.
    - un vecin a avut la intretinere, pana in luna noiembrie, 101 m la sptatiu util pe apartament.
    - presedinta As. de Pr. a modificat suprafata la 107 m, sustinand ca, boxa pe care o detine proprietate personala (la subsolul blocului, neincalzita) face parte din suprafata utila.
    -proprietarul a facut o cerere in care cere :revenirea la suprafata veche si recalcularea intretinerii pe lunile respective.
    Am studiat si legea 230 si legea locuintei, dar NU e trecut cuvantul “boxa” nici la sup.utila, nici la cea construita. Cum este corect???
    Din legea locuintei, am inteles ca sup.utila este ” suma tuturor suprafeţelor utile ale încăperilor” din ineriorul locuintei.
    Daca boxa nu face parte din sup.utila ar insemna ca si altor proprietari li s-a calculat gresit intretinerea. Este legal sa se recalculeze? Pe ce perioada?
    Multumesc anticipat pentru ajutor.

  47. kaa says:

    Buna ziua !
    Va deranjez cu o intrebare…
    Am o problema cu consumul la apa de cateva luni (am banuiala ca firma de administratie face mai mult sau mai putin intentionat erori in calcularea consumului de apa), si firma de administratie a refuzat in mod sistematic sa imi prezinte fisa de apartament. Presedintele asociatiei spune ca e treaba administratiei (firma) sa prezinte aceasta fisa, iar ei – viceversa. Deja mi se pare evident ca e vorba de rea-vointa… cum ii pot soma sa imi puna la dispozitie fisa de apartament si tabelele de calcul ale cotelor de intretinere ? Pentru ca “cu frumosul” nu functioneaza de cateva luni.

    Va multumesc !
    O zi buna !

  48. nadia says:

    Buna ziua

    Am si o problema si v-as ruga daca ati putea sa-mi dati un raspuns!

    Respectiv sotul meu nu doreste sa mai participe la cheltuielile cu plata intretinerii.Mentionez ca eu sunt proprietara a apartamentului.Intrebarea mea este daca se poate sa platesc intretinerea ptr mine si fiica mea,adica ptr 2 persoane in loc de 3? Va multumesc frumos!

  49. Constanta says:

    Constanta Mutu
    Buna ziua,
    Ma numesc Constanta Mutu si voi icerca sa explic cat de scurt posibil.
    Am fost restanta in jur de 9800 lei. intre timp am ajuns la 7680. platesc ipe luna intre 600 si 1000 lei doua persoane. Anul trecut (2012), undeva in vara, s-a modernizat liftul. cand venea sa imi ceara sa platesc mai mult din restanta, imi motiva ca intra si liftul. De 3 luni, intretinerea mea nu mai vrea sa scada mai mult de 100 si ceva de lei, desi platesc intre 600 si 1000 pe luna. mai nou, tot de 3 luni, observ ca imi apare pe lista, suma de 450 lei modernizare lift. Am cerut fisa apartamentului si aceasta suma nu apare decat incepand din luna martie anul acesta (2013). Plus ca am vazut niste neconcordate intre listele afisate (pe care le-am fotografiat) si fisele apartamentului primite. Am intrebat administratora care mi-a raspuns ca nu ea face listele si nu stie sa imi explice si ca sa sun la contabilitate. Am sunat la contabilitate: “…noi facem listele in functie de ce date primim de la administratora” (cred ca au dreptate, CRED..). S-au cam crucit cand le-am spus ce suma imi pune administratora la modernizare asa…dintr-o data.Tot de la contabilitate m-au sfatuit sa fac o cerere prin care sa spun ce le-am spus si lor, sa cer copie dupa documentele care ma intereseaza si ” va rog sa nu uitati sa ne anuntati si pe noi, imediat ce ati depus cererea”. Acum:
    1- nu stiu ce documente sa cer si cum sa fac cererea pe care am de gand sa o fac in doua exemplare si sa o pun pe administratora sa semneze de primire. Cu siguranta ca nu va refuza, 100%.
    2- ma gandeam sa cer asa si va rog sa imi spuneti daca am acest drept; costul total al modernizarii si impartirea acesteia (mentionez ca la momentul respectiv nu s-a afisat nimic; copie dupa listele de intretinere pe perioada care ma intereseaza (dar nu stiu care este aceea si va rog sa ma ajutati, daca se poate); platile care au fost facute pana acum la modernizare.
    3- Va rog frumos sa imi spuneti ce sa mai cer.

    Mentionez urmatoarele: aceasta suma de 450 lei, apare doar la mine si la inca un restantier la fel de mare ca mine. Mai apare o suma de 250 lei la un alt restantier dar acela are doar 300 lei restanta. In rest, nu mai apare la nimeni; administratora are ceva probleme cu sora ei care sta cu chirie 2 etaje mai sus si care aqre si un baiat cam nabadaios din fire (cam bea, cam ii place sa distruga prin casa, care sta aici dar nu este trecut la intretinere). Tot sora doamnei adm,. tocmai are probleme cu proprietarul pe motiv ca este restanta cu chiria. Doamnele sunt din Galati, adm. este casatorita aici iar pe sora dansei a adus-o cam acum 2 ani.

    Eu inteleg ca sunt restanta si incerc sa platesc cat pot de mult pe luna, mai ales ca am reusit sa pun apometre in februarie iaqr in ianuarie am pus repartitoare. pe cine am intrbat, mi-a spus ca nu este normal ce se intampla si nici sa imi scada suma doar cu 100 si ceva de lei.

    De ex.: in martie am avut de plata 776si ceva, sa zicem 7765 lei, am platit 700 lei iar la urmatoarea afisare (aprilie) aveam de plata 7680- 76si ceva. Diferenta foarte mica. Bineinteles ca aici intra si suma de 450 lei.
    ESTE NORMAL?

    Eu inteleg ca sunt restantiera si ma zbat sa platesc dar asta nu inseamna ca trebuie sa ma incarece.

    Va rog sa imi spuneti daca gresesc si daca nu gresesc, ce pot face.
    Va multumesc mult anticipat pentru ajutor.

  50. ZAHARIA IOAN says:

    Cum se pot sterge sau micsora penalitatile la membrii unei asociatii de locatari, administrata de o firma privata, dupa plata totala a datoriilor la intretinere?

  51. ionita marinela says:

    as dori sa imi raspundeti si mie urgent daca se poate pe adresa de email.la o asociatie de proprietari din Pitesti se doreste sa se faca deratizare,dezinfectie la subsolul blocului si pe casa scarii,inca uni spun ca impartirea sa se faca pe cota parte indiviza iar alti pe apartament, dorim sa facem deratizarea cu o firma autorizata in bloc ffnd 70 apartamente iar suma pt.fiecare scara este de 236lei.va multumesc si astept raspunsul dv.pe adresa de email.

  52. nuta florina says:

    acum am vazut raspunsul dv si va multumesc.a facut o vecina reclamatie la primarie si nimic.la mine lucrurile au mers mai departe,v am spus ca mi s arefuzat adeverinta de cite ori am solicitat,am o pers in plus si acum dupa aproape 1 an am chemat pe dl administrator pe 22 octombrie sa mi citeasca apometrele ptr ca mi s atrecut peste 50 mc de apa in plus de peste 1 an si jumatate.a venit dl administrator dar nu mi s a calculat nimic ,pina la urma am ajuns in istanta.sa incep cu inceputul ca sa intelegeti cum stau lucrurile la noi in bloc si de ce am ajuns in aceasta situatie;acum 3- 4 ani un vecin si a deschis magazin in bloc si a urmarit prin orice mijloace sa fie presedintele blocului si sa detina parafa blocului.in aprilie 2010 s a facut sedinta cu locatarii sa se repare acoperisul blocului ptr ca le ploua in casa la cei de la et 4(tot vecinul cu magazinul a taiat parasolarele de pe bloc si lea dus la fier vechi) ,la sedinta vecinul respectiv a scris un proces verbal cu pers prezente,nu ereau nici 20 pers din 40 ,sau strins bani si sa reparat doar jumatate din acoperis .pe parcurs am aflat toti locatarii ca avem alt presedinte(nimeni nu a spus nimic ptr ca nu avem curaj ,ptr ca dl in cauza a avut si are nenumarate probleme cu politia ,este o pers violenta ,are condamnare cu suspendare ptr vatamare corporala ,are nenumarate procese ptr acelasi lucru si el si fiul acestuia,pe listele de plata a aparut o alta rubrica cu salariu conducere(adica si a facut si salariu 250 lei fara sedinta fara nimic ) .in aprilie 2010 noi scara noastra am fost de acord sa ne separam de scara 2 (unde se afla si magazinul d lui) ,au semnat majoritatea locatarilor ,i am dat tabelul dlui administrator dar si in ziua de azi nu s a schimbat nimic(noi n am stiut atunci ca trebuia sa inregistram acel tabel ).cum va spuneam pana la urma am ajuns in instanta ,am cerut actele doveditoare cind a fost ales ,cind a fost infiintata asociatia ,si expertiza contabila (urmeaza sa se faca expertiza),ca acte a depus numai falsuri .am angajat un avocat dar cind am fost la primul termen am aflat ca se cunosc ,la urmatoarele termene nu s amai prezentat si nici nu ne a mai ajutat ,eu sint studenta la drept an 3(am intrerupt anul acesta ,sotul ramanand fara servici ,nu am putut merge mai departe),avind ceva idee cum merg lucrurile am beneficiat de expertiza gratuita,dar m am cam inpotmolit si am nevoie de indrumare sau ajutor .pot sa spun ca de cind cu procesul suntem amenintati tot timpu de “dl presedinte”,tipa in fata blocului ca face tot posibilul ca prin orice mijloace sa ne de a afara din bloc(suma nu este mare ),copiii sunt foarte speriati ,am depus plingere la politie dar ne este foarte frica (d lui este deranjat de faptul ca am avut curaj sa mergem mai departe).va rog o indrumare ,un sfat orice ajutor este mana cereasca ptr noi.multumesc din suflet.

  53. mihai says:

    mihai buna ziua .am si eu o nelamurire ,pe 28 iunie instanta a trimis o scrisoare expertului contabil ptr o expertiza contabila cu asociatia de proprietari,am sunat pe dl expert in nenumarate randuri si mia spus ca mi a trimis o scrisoare cind sa merg si cu ce sa merg la d lui dar eu nu am primit nimic .pina cind sa astept in septembrie am procesul?cum sa procedez ?multumesc mult ptr orice ajutor

  54. dana says:

    Buna seara,
    In luna decembrie 2012 mi-a expirat revizia apometrelor.Din cauza unor probleme nu am putut face revizia decat in luna iunie 2013. In toata aceasta perioada mi s-a calculat consumul de apa rece la pausal.In luna iunie s-a infiintat o noua asociatie de locatari numai pentru scara noastra, iar vechea asociatie care ar trebui sa regleze consumul de apa pentru perioada cat a calculat la pausal spune ca nu mai are ce face, ca trebuie sa platesc acea apa (pe care nu am consumat-o). Ce ar trebui sa fac legal ? Mentionez ca nu am platit diferentele in plus si nici penalizarile la aceste diferente.
    Va multumesc.

  55. Andreea says:

    Buna ziua! Daca am fost trecuta la pausal luni intregi si desi au fost verificate consumurile in apartamente nu s-a facut reglarea (s-au adunat niste consumuri impresionante), se poate cere stornarea acelor cantitati de apa si gaz pt a nu plati acele volume in avans??
    Multumesc!

  56. Doriana says:

    Buna. Sunt nelamurita cu privire la apometre . In luna august am stat 16 zile in apartament, iar la apa rece ne-au fost bagati 16 m3.Citind apometrele din casa in data de 21 septembrie , acestea aratau la aceasta data un consum de 11 metri.Cum se procedeaza in aceasta situatie? Se ia in calcul citirea apometrelor din casa sau administratorul isi face de cap ?

    • admin says:

      Daca ati platit 16m3 si apoi ati constatat ca sunt mai putini, faceti reglarea cu administratorul; nu e normal sa lasati asa situatia.

  57. Pintilie Angela says:

    Buna ziua,

    Avem o problema cu furnizarea caldurii in perioada aceasta. Din cate stiu, daca sunt 3 zile consecutiv sub 10 grade, asociatia este obligata sa deschida caldura, lucru care nu s-a intamplat nici pana acum, si au fost sub 5 grade.
    Ma ajutati, va rog cu leagea unde este mentionata aceasta problema?
    Administratora inchide si deschide caldura dupa bunul plac, nu am vazut nici un tabel de semnaturi ale proprietarilor, nimik. Cred k este o chestie prea nesimtita sa stam in frig la 5 grade si cu copii mici.
    Va multumesc,
    O zi buna

  58. Ella says:

    Buna seara. E normal ca administrtorul sa ia prima pentru ca sta cu mainile in buzunar langa cei trimisi de Primarie care au venit sa reabiliteze blocul? Daca e legal asa ceva unde pot vedea si eu aveasta lege? Multumesc.

  59. ana says:

    o intrebare dac lipsesc 15 zile pe luna din apartament, acestea trebuie sa fie consecutive, ca sa fiu trecuta cu 0 persoane?
    multumesc

  60. Dana says:

    Buna seara!Un vecin mi-a facut reclamatie la asociatia de proprietari spunand ca am declarat cu o persoana mai putin la intretinere,desi nu este adevarat, iar proprietarul asociatiei a spus ca va veni intr-o “inspectie” neasteptata la mine acasa sa verifice.Vreau sa stiu daca poate sa intre in casa mea si daca in momentul in care ar veni in asa numita “inspectie” eu am o petrecere cu 20 de invitati.. el va considera ca in apartament locuiesc alte 20 de persoane?As aprecia mult daca mi-ati putea raspunde.O seara placuta!

  61. Eugen says:

    Buna ziua,
    Am si eu o intrebare urgenta. Am stat in chirie 3 luni. Am platit la zi facturile pentru intretinere. M-am trezit acum cateva zile ca am fost sunat de proprietar si anuntat ca este o diferenta de 50 mc la apa rece. Este posibil asa ceva daca stai 3 luni, tinand cont ca in fiecare luna venea un reprezentat de la administratie sa citeasca contoarele? Daca sunt scurgeri si avand facturile platite la zi, trebuie sa platesc aceasta diferentade de 50 mc care reprezinta 250 RON?

    • admin says:

      Personal , mi se pare aproape imposibil sa existe aceasta diferenta. cereti explicatii celor ce au citit contoarele si contestati la primaria de domiciliu aceasta cerere de plata.

  62. David Claudiu Mihai says:

    Am si eu doua intrebari pentru dvs. Prima, daca am stat doar pana pe data de 12 ale lunii , apoi am plecat din tara pe acea luna ar trebui sa platesc la intretinere si eu? Cei de la asociatie vor sa puna la plata si pe mama mea, care vine in fiecare dimneata si imi ia fiul la ea ca sa aiba grija de el. Este legal? Va multumesc!

  63. florin says:

    Buna ziua!
    Locuiesc intr un bloc cu 4 etaje si respectiv 12 apartamente!de la construirea blocului(2005-2006)reateaua de telefonie si internet este de la UPC.Eu vreau RDS avand o viteza net superioara la internet.Problema este ca nu mi dau semnaturile locatarii necesarii instalarii si mai mult administratorul nu vrea pe motiv ca facem gauri in scara!ce pot face in acest sens daca nu pot strange 50% plus o semnatura?Multumesc anticipat!

    • admin says:

      Buna ziua, aceste decizii se iau cu majoritatea voturilor locatarilor sau in forma convenita de adunarea generala, forma ce trebuie menționată în scris. Va mulțumesc.

  64. MALACESCU SILVIU says:

    Buna ziua !
    Va rog, am o nelamurire.
    De ceva timp cand se afiseaza lista de cheltuielilor de intretinere in josul paginei gasim mesajul PS – la consumul de apa rece este inclus si consumul apei calde.
    Eu de exemplu pe luna octombrie ac. an la apa calda 11 m3 si la apa rece 36 m3.
    Pe langa faptul ca acest consum de apa rece este mare, lucru pe care-l voi cerceta, nu sunt lamurit cu afirmatia din PS.
    Este corect asa ceva ?

    Va multumesc anticipat !
    Cu respect !

  65. max says:

    buna ziua? As dori sa stiu daca trebuie sa mai platesc ceva daca nu locuieste nimeni in apartament?ce fel de cerere ar trebui sa fac catre asociatie? va multumesc…

  66. camelia balauta says:

    buna seara ,
    locuiesc in buucresti intr-o garsoniera pe bd. decebal. din nefericire , am acumulat datorii la cotele de intretinere si implcit penalitati. in ciuda platilor facute de mine restul de plata nu se diminua cu sumele achitate. am constatat ca toate sumele s-au dus spre penalitati , cotele de intretinere purtatoare de penalitatai au ramsa intacte si in consecinat au si crescut.
    va rog , sa-mi raspundeti daca este legal? daca da , unde scrie in lege si daca nu este legal ce trebuie sa solicit asociatiei de proprietari?

  67. robert says:

    va rog sa ama ajutati si pe mine cu o informatie . Asociatia de prroprietari din care fac parte a luat hotararea sa izoleze partile commune ale blocului in care locuiesc . Cheltuielile de reparative respective 230 ron familie au fost introduce ca parte din intretinere e luna Octombrie. Va rog sa iimi ziceti cat de legala este aceasta metoda mai ales ca eu nu am fost de accord cu izolatia partiilor commune (s-a izolat uscatoria si baia comuna desi acestea nu mai au geamuri de mai bine de 6 ani deci izolatia termica mi se pare inutila la o camera fara geamuri).mentionez ca locuiesc intr-un bloc de “garsoniere” fiecare locuinta este de 22mp

  68. iuliana says:

    Buna ziua!
    Am si eu o mare problema! La blocul meu,locuiesc in sect 6,s-a dat drumul la caldura la 1 noiembrie,noi anuntand-o pe doamna administratora ca avem 2 repartitoare cazute din cauza mutarilor din vara.Dansa a binevoit sa anunte firma care ne-a montat contoarele abeea acum 1 saptamana.Intre timp noi a trebuit sa dam consumul ptr luna noiembrie,neavand aceele repartitoare puse am dat un consum estimativ.Cand au vn cei de la firma sa l-e monteze pe calorifere,dansa a intrunit comitetul executiv si a doua zi am fost informati ca pe luna noiembrie vom plati la pausal,ba mai mult au comparat caldura pe 2012-2013 cu un apartamente de 3 camere,noi avand un apartament de 4 camere si au ajuns la concluzia ca noi am furat energie termica in aceea perioada.Cand am cerut dovezi ptr invinuirile aduuse dansa ne-a spus ca “asa a presupus comitetul executiv”.Am intrebat-o pe ce baza imi v-a da chitanta ptr aceei bani care sustine dansa ca ar trebui sa ii dau si mi s-a raspuns ca vor ramane in contul blocului.

  69. gabriela says:

    BUNA ZIUA , DORESC UN RASPUNS PTR PIERDERILE DE APA DIN SCARA BLOCULUI. LA SUBSOL NU AVEM PIERDERI STIM CU TOTII CA ACESTE PIERDERI SUNT NEDECLARAREA CONSUMULUI CORECT DIN APARTAMENTE . OK
    DE CE ADMINISTR NOASTRA NE CALCULEAZA PIERDERILE SI LE BAGA IN SUMA DE PLATA DECI NU MAI PLATIM METRU CUB DE APA CU 60000 PLATIM CU TOT CU PENALITATI 99000 ,CEL CARE DECLARA UN METRU CUB E FAVORIZAT DAR CEL CARE DECLARA CONSUM DE 10 METRI CUBI PLATESTE PIERDERILE IN FUNCTIE DE CONSUM SI NU CRED CA E O FORMULA DE CALCUL CORECTA NU AR TREBUI PIERDERILE SA FIE IMPARTITE IN MOD EGAL DE APARTAMENT SI NU DE CONSUM? VA MULTUMESC PTR UN EVENTUAL RASPUNS

  70. Maria says:

    Buna ziua,
    Va rog sa ma sfatuiti ce pot sa fac in urmatoarea situatie: de cca 3 ani,mi s-a trecut la intretinere, o persoana in plus, desi ea nu exista.Raspunsulla ntrebarea mea privind acest aspect, a fost :”v-au reclamat vecinii”!! Am replicat ca mi se parea normal sa se faca o minima verificare,sa se incerce o discutie cu mine,sa fiu instiintata cumva despre aceasta situatie,insa mi s-a raspuns ca ei nu fac politie?! Nici macar in urma discutiei avute, nu au scos acea persoana de la intretinere.I-am instiintat verbal ca pana nu-mi scot acea persoana in plus de la intretinere, nu voi mai plati intretinirea……adaugand si faptul ca, cotele de apa calda si rece consumate, se trec din oficiu, nefiind facuta citirea lunara de nici un reprezentant al asociatiei.Blocul avand apometre si repartitoare.Sfatuiti-ma cepot sa fac in aceasta situatie,pentru ca eu sunt hotarata sa nu platesc intretinerea, atat timp cat ei nu sunt corecti.Am implinit 3 ani de neplata, cred ca am dreptul la stergerea datoriei, care oricum e calculata necorespunzator!

  71. ghiuri says:

    Buna ziua.Este normal ca la factura de apa rece,tariful sa fie diferentiat?Adica pe tabelul afisat de administrator.De ex. apa rece este contorizata la fiecare apt.,dar canalizarea este pusa pe persoane.Oare nu tot atata apa iasa pe canal cat intra pe ceas? Bineinteles ca este avantajul celor care consuma mai multa apa. As putea sa trimit un mail cu tabelul de cheltuieli. Daca aduni apa cu canalul, iasa sume diferentiate,de 5 lei, 8 lei, si chiar de 10 lei pe mc.Canalul nu se imparte pe mc consumati? A tunci ar fi la fiecare apt.acelasi tarif,dar canalul pe persoane mi se pare aberant,deoarece tot atata apa iese cat intra. Nu ai cui sa spui,ca este in avantajul lor,ma refer la pret si suntem 2 apt.contra 3 apt. si ei fiind prieteni apropiati normal ca nu le convine sa se calculeze canalul pe mc. Imi puteti da o adresa de email sa vedeti diferentele de la apart.la altu. sper dupa sarbatori sa ma lamuresc si eu. LA MULTI ANI.

  72. Vlad says:

    Va multumesc pentru articol! Este de mare ajutor pentru informatia generala. M-ati lamurit in multe privinte, insa as dori opinia dvs.:

    am povestea aceasta:
    - apa la bloc este contorizata pentru consumul general, si se face citirea de catre firma specializata; fiecare apartament are apometru (cel putin eu am, nu stiu restul), insa tot a trebuit sa platesc metri cubi in plus pentru uzul comun ca sa se atinga “diferenta la consumul general”, acum luna asta am si mai multi in plus fata de luna trecuta

    este normal? Din articolul publicat de dumneavoastra reiese ca NU ar trebui sa platesc la comun cand este un contor prezent la bloc si apartamentul are apometru de asemenea.

    Luna aceasta am sa cer detalii explicite si sa imi dovedeasca in scris si cu dovezi ca aceste plati sunt corecte.

    Este corecta observatia mea?

    Va multumesc anticipat!
    Vlad

  73. Rodica says:

    Buna ziua,va rog spuneti-mi cate zile lucratoare sunt legale intr-o luna pt plata intretineri.va dau exemplul de la mine de la bloc:a afisat administratorul lista pe 23.01.2014si ne impune ultima zi de plata 13.02.2014.nu mi se pare normal deoarece salariile nu le luam in 2 saptamani.
    Va multumesc!!

  74. apm says:

    Buna ziua,va rog sa ma ajutati si pe mine cu un raspuns.
    1.In luna Octombrie am primit de la biroul executarilor judecatoresti asociati o somatie ca in termen de 15 zile trebuie achitat debitul plus panalitatile.Lista pentru luna octombrie nu s-a afisat.Mergand la asociatie si vazand lista am vazut ca numai eu sunt data cu somatia(era trecut o plata pentru aceasta somatie) ,alti vecini au debitul si penalitatile mai mari ca ale mele. I-am cerut explicatii si m-a trimis la juristul lor.I-am cerut si copii pentru facturile care le primesc ei de la furnizorii de utilitati si la fel mi-a raspuns sa-l caut pe jurist.
    Unde ar trebui sa merg si sa aflu un raspuns de ce numai pe mine mi-a dat somatie cand ceilalti au mai mari debite si penalitati?
    2.Alta problema lista pe luna noiembrie este mai mica decat fluturasul pe care l-am primit.La fel am fost si am intrebat si mi s-a raspuns sa merg la cei care fac listele.Chiar nu stiu ce sa fac pentru ca nu-mi spune nimeni nimic.ASTEPT UN RASPUNS DE LA DUMNEAVOASTRA.VA MULTUMESC!!

    • SANDA says:

      DATI IN JUDECATA ASOCIATIA DE LOCATARI ,SPUNETI CA NU SUNTETI DE ACORD CU SUMELE LOR , CERETI IN INSTANTA SA SE FACA EXPERTIZA PE MODUL DE CALCUL AL FACTURILOR . EU AM CASTIGAT IN PROCES , EXPERTII AU GASIT CA SE FACEAU MULTE MAGARII LA ASOCIATIE .

  75. dana says:

    buna ziua , va rog sa-mi spune-ti daca la un apartament in care nu sta nimeni se plateste intretinere . multumesc.

  76. iuli says:

    Buna seara, va rog sa ma ajutati cu niste informatii pentru calculul la pausal:
    1) cati metrii de apa calda se calculeaza / persoana
    2) cati metrii de apa rece se calculeaza / persoana
    3) cum se calculeaza canalizarea
    4) in ce lege (hotarare) gasesc aceste informatii
    Mentionez ca sunt din Constanta si pe scara este un singur apartament care nu are apometre instalate
    Va multumesc anticipat

  77. Andreea says:

    Buna ziua,

    Daca nu am dat consumurile de apa si gaz si am fost trecuta la pausal, desi inainte de afisarea listei administratorul a verificat index-urile, este legal sa imi refuze stornarea (am facut cerere in scris)? In ce conditii pot refuza accesul lor pt verificari, in timp ce nu se tine cont de acestea (decat in interesul asociatiei)?
    Multumesc anticipat!

  78. Florin N says:

    Va rog sa imi precizati daca mai este de actualitate (conform legii) plata ingrijitorului (femeia de serviciu) pe numarul de persoane.

    Cu stima,
    F.N.

  79. Bună seara! După multe insistenţe, am reuşit să deschid site-ul dvs. Aş vrea să vă relatez un caz şi să vă cer un sfat.
    Am un apartament cu 2 camere într-un bloc, pe care îl închiriez de câţiva ani. Ultimii mei chiriaşi au părăsit apartamentul fără să mă annuţe, lăsându-mă cu o mulţime de datorii la energie electrică, cablu şi întreţinere. Nu mai spun despre chiria propriu-zisă neplătită de vreo 3 luni. Îi voi da în judecată, pentru a-mi recupera prejudiciul vizibil, adică pentru care am documente. Totuşi, pentru luna decembrie 3013, factura la întreţinere este enormă: 987 lei, în condiţiile în care în apartament au locuit 2 persoane. La rubrica “Alte cheltuieli” figurează suma de 733 lei. Am aflat că-i vorba de consumul de apă. Cred că dacă aveam spălătorie, nu locuinţă, factura avea o valoare apropiată de asta. Administratora (care nu locuieşte în acelaşi bloc) mi-a spus că aceşti chiriaşi nu i-au comunicat de multe luni consumul de apă şi a trebuit să aproximeze ea care ar fi acesta, în fiecare lună. Numai că a constatat că n-a aproximat bine şi a trebuit să plătesc atât pentru a recupera pentru lunile din urmă. Discuţia cu administratora se petrecea în jurul datei de 20 februarie. Telefonic, dumneaei m-a avertizat că şi pentru luna ianuarie 2014, voi avea de plată tot cam atât! Într-adevăr, pentru luna ianuarie factura este de 805 lei (din care 716,08 figurează la temuta rubrică “Alte cheltuieli”, deci consumul de apă). Oricât de înţelegător aş fi, nu pricep cum consumul de apă pe două luni poate ajunge la suma de peste 1400 ron. Am apucat să vorbesc faţă în faţă cu administratora, venind dânsa să citească personal consumul de apă la toate apartamentele. Citind răspunsurile dvs. la comentariile altor persoane, am tras concluzia că, de fapt, citirea apometrelor intră în sarcinile de serviciu ale administratorei. Deci, la o adică, faptul că aproximările pe care le-a făcut dumneaei şi n-au fost corecte, nu ar din vina mea şi nici a chiriaşilor mei, întrucât ea trebuia să citească apometrele periodic. Lucru pe care nu l-a făcut. Şi chiar dacă aproximările despre care face vorbire ar fi fost aşa cum pretinde, prea mici, tot nu văd cum s-a ajuns la această sumă atât de mare. Am rugat-o să verifice consumurile de apă de la începutul anului 2013. Mă rog, nu sunt contabil şi nici la audit financiar nu mă pricep, dar e vorba de nişte adunări şi împărţiri, în cele din urmă. N-ar trebui să fie mare filozofie să-şi dea seama unde a greşit la calcule. Continui să cred că e vorba de o greşeală. Nu-mi dau seama dacă e voită sau nu, dar administratora nu s-a arătat deschisă la propunerea de a face vreo verificare. Am vorbit cu un vecin, care mi-a spus că s-a certat cu administratora tot pe tema consumului de apă. Asta mă face să-mi pun întrebări de genul: Lucrează mână în mână cu Apa Nova sau cum s-o numi firma de distribuire a apei? Are nişte proprietari preferaţi care plătesc mai puţin, iar consumurile lor de apă apar la alte apartamente, printre care şi al meu? Bineînţeles că nu cred asta, nu sunt paranoic, dar chiar mă întreb ce se întâmplă. Tot din răspunsurile dvs. am aflat că ar trebui să fac o cerere în scris către preşedintele asociaţiei de proprietari, cu rugămintea de a interveni, cu autoritatea conferită de funcţie, pentru a putea vedea felul în care s-au făcut calculele din care au rezultat sumele astea atât de mari. Acest lucru ar trebui să se întâmple în cel mult 10 zile de la afişarea listei de plată. Ultima listă de plată s-a afişat pe 28 februarie 2014, noaptea, după ora 21,30. Atunci a putut administratora să vină. Problema e că am avut nişte difererende cu acest preşedinte de asociaţie, care se crede superior tuturor datorită acestei funcţiei cu carte l-am investit noi, ceilalţi. Nu cred că va face ceva pentru a o determina pe administratoră să facă din nou calculele. Şi apoi, nu ştiu de unde aş putea face rost de număr de înregistrare pentru această cerere. Probasbil, de la acest preşedinte de asociaţie, care poate fi sau nu în Bucureşti (are o casă undeva la ţară şi multă vreme e plecat acolo) şi nu cred să aibă amabilitatea de a-mi primi cererea si cu atât mai puţin să-i pună şi un număr de ordine. Desigur, se vor scurge cele 7 zile de aşteptare, cât prevede legea, conform spuselor dvs. Şi, foarte probabil, nu voi primi niciun răspuns şi va trebui să mă plâng la Primăria sectorului 1, la nu ştiu ce serviciu, cum am aflat tot din răspunsurile dvs. la comentarii.
    În fine, vă întreb dacă vi se pare veridică o sumă de plată atât de mare la consumul de apă şi vă rog să-mi daţi un sfat, urgent, ca să nu treacă termenul în care pot face plângere sau cerere în scris. Dvs. cum aţi proceda? Vă mulţumesc anticipat.
    Cu stimă,
    Vasile Cristian
    Ar fi adăugat doar faptul că, încă, nu m-am certat cu administratora, păstrându-mi tonul
    calm şi rugător, nicidecum certăreţ, cum ar fi fost, poate, normal, dar nu constructiv.

  80. costin says:

    am si eu o problema
    persoana juridica am cumparat un demisol de bloc cu 20 garsoniere am contract separat la apa,curent , caldura,pentru a vinde separat o garsoniera imi trebuie o adeverinta de la asociatia de proprietari din care nu fac parte

  81. ana tarnovean says:

    La costul apei consumate,in fiecare luna administratoarea blocului(caci este o ”doamna”),adauga 10,4,6,8,lei dupa bunul plac al dansei.Cum pot impiedica acest lucru care ma deranjeaza ?

  82. Anca says:

    Buna ziua !
    As fi recunoscatoare daca mi-ati putea raspunde la 2 intrebari:
    1. Cunosc regula cum ca nu sunt obligata sa platesc intretinerea daca lipsesc mai mult de 15 zile, insa vreau sa stiu daca acele 15 zile trebuie sa fie din aceeasi luna. De ex : daca lipsesc din localitate intre 27 aprilie-10 mai se poate sa beneficiez de acel avantaj?
    2. Locuiesc in chirie cu o prietena(suntem studente) si de ceva timp avem probleme cu administratorul. Gaseste orice motiv stupid de a ne atrage atentia si la cel mai minor lucru(mentionez ca toti ceilalti vecini ne plac foarte mult si nu am avut niciodata probleme).
    Problema mea e ca acum 2 saptamani ne-a pus la usa o somatie de plata pt suma de 720 lei ( cota partial decembrie,ianuarie si februarie cu penalitati de 5,07 lei).Mentionez ca februarie este ultima luna afisata la avizier. Acum intrebarea mea: Este normal sa ne lase somatia de plata in usa si nu inmanata personal? In conditiile in care cand am deschis usa foaia a zburat pe scari si doar din curiozitate am coborat sa vad ce e. Si inca o intrebare: Este normal sa ne trimita somatie din moment ce practic nu trecusera cele 90 de zile de la data scadenta? (Ulterior am platit cota partial decmbrie pt a fi sigure ca raman doar 2 luni)
    Sper sa aveti cateva minute libere sa raspundeti deoarece nu stiu la cine as putea primi un raspuns concret.
    Va multumesc anticipat

  83. mihaela says:

    as dori sa iau si eu un curs de administrator si as dori sa stu unde cum si cit costa acest curs
    administratorul nostrum unfla cam mult intretinerea
    ce se poate face , si face si multe abuzuri
    merci
    m.

  84. maria says:

    Intrebare.Scara in care locuiesc este total insalubra ,asociatia are datorii din cauza a 2-3 ap. cu restante f mari- i-a dat in judecata. Din ac. cauza stam toti in mezerie si nu se zugraveste, nu se schimba usa la intrare care arata groaznic. Tubulatura ghenei este veche , plina de resturi menajere care constituie un focar de microbi, miros greu de suportat care intra si in casa si nu se face nimic. Ce pot face?!! Am propus de nenumarate ori sa se adune bani de curatenie ( cu 200-300 roni se face tot) Sunt locatari care au diverse vechituri pe casa scarii – canapele , banci scaune vechi etc.Nu se face nimic!!! Nu stiu cati locatari s-ar alia cu mine in rezolvarea problemelor. Ce pot face ?!

  85. claudia says:

    este normal ca in lista de intretinere sa apara 3 coloane pentru consumul de apa rece si apa calda?? respectiv: in prima coloana,inscrisa sunt trecuti m2consumati si valoarea.pe cea de a doaua coloana ,inscrisa la cheltuieli per persoana sunt trecut pierderile.in cea de atreia oloana ,inscrisa tot la cheltuieli per persoana,dar neexplicata metoda de calcul(cum s-a ajuns la acele sume,din ce),coloana intitulata apa r/apa c,sunt trecute diverse sume (81.00 ron in cazul meu).mentionez ca aceste sume sunt in neconcordanta cu nr de persoana,intrucat un apartament cu acelasi nr , de persoana ca si al meu,apare cu suma de 18.00 ron,un altul cu 60.00 ron.o alta mentiune ar fi aceea ca ,aceasta coloana,in mod diferit fata de celelalte,nu este specificata(numerotata),cum sunt toate celelalte coloane.asta ma duce la o singura concluzie: ca aceasta coloana,nu se regaseste in contabilitate(neavand cod,da?),ci in buzunarele diversilor ce se ocupa de administrarea blocului.este un bloc cu 11 scari,blocul L14 din bulevardul 1 decembrie 1918 sector 3.ma multumesc anticipat si astept cu deosebit interes un raspuns din partea dvs,raspuns pe care nu l-am putut afla de la administratia blocului in care locuies

  86. cristina vlad says:

    Buna ziua .As dori va rog sa-mi raspundeti si mie la cateva intrebari 1:locuim la bloc si din luna aprilie incepand cu data de 10 ne-am debransat legal de la centrala blocului ,dar in continuare administratorul nostru inca ne pune la plata intretinerii .Doresc sa precizez ca nu avem nici o teva care sa treaca prin locuinta noastra,apometrul de apa rece separat dar totusi in acelasi timp patim “spatii comune”la fel ca ceilalti locatari.Intrebarea mea este daca este corect fata de noi care ne-am separat si am facut o investitie asa de mare tocmai din cauza faptului ca dorim sa ne platim doar consumul nostru real?Va rog sa ma sfatuiti ce sa fac sa nu mai fiu in situatia asta.Ultima precizare este aceea ca nu am fost niciodata restanti la plata intretinerii .Tot in acelasi timp in momentul debransarii noastre de la centala blocului s-a facut in prezenta administratorului cu proces verbal semnat de ambele parti si totusi platim la fel ca toti .Va rog ajutati-ma si scuze dar sunt foarte revoltata cand vezi atata nedreptate in jurul tau MULTUMESC SI ASTEPT RASPUNSUL DVS

  87. EnaAne says:

    Buna ziua. Referitor tot la pierderile de apa”inchipuite” ale administratorului.
    Suntem un bloc cu trei scari a cate 20 apartamente. Acest bloc are contoar general si fiecare apartament in parte are montat apometru atat la bucatarie cat si la baie.
    Apometrele sunt montate cu acordul asociatiei de proprietari si chiar in acest an au fost si verificate toate apometrele tocmai datorita faptului ca in ultimele 8-9 luni s-a inceput “umflarea” facturilor cu 1.5-2mc/apartament considerate pierderi. Acest lucru nu se intampla in anii precedenti(se aplica un maxim 0.5 mc apa pierderi ceea ce…sa zicem se mai trecea cu vederea)
    La un simplu calcul matematic… 2mc*20apartamente=40mc*3 scari=120mc de apa pierderi, iar subsolurile sunt uscate. Intrebarea noastra a locatarilor este: unde sunt cei 120mc de apa, ca ne-ar ajunge sa ne facem piscine in fata blocului….
    Administratorul da din umeri ca raspuns la intrebarile(revoltele) noastre si noi ramanem cu plata lunara a “pierderilor” ca de….altfel intram la plata penalitatilor,nu?
    Ce ne sfatuiti in acest sens, sau unde am putea sa ne adresam pentru reglementarea acestei situatii?
    Am inteles ca se poate face o sesizare la Primaries au la Consiliul Local(nu stiu exact unde), idea este ca “doamna” administrator are ceva cunostinte pe la Primarie si cred ca si acest lucru ii cam da avant la excrocherii. Deci, mai departe de Primarie unde ne-am putea adresa?

  88. Rotari says:

    Buna ziua.
    Va rog sa ma-mi dati explicatii cu trimitere la art. din lege la situatia mea.
    In urma unor lucrari la tevile comune (tevi canalizare etaje superioare 6 si 7)care inundau mai multe etaje 4,5 si 6 inclusiv apartamentul meu et.5 in sufragerie, hol si baie… a fost deranjata o fosta teava ce deservea pe timputi apartamentul meu (teava de apa rece ce alimenta fostul rezervorul de la veceu din partea de sus). Acea teava a fost anulata/debransata la nivelul peretelui din apartamentul meu pentru ca la acel nivel nu exista gura de vizitare ca sa faca posibila debransarea direct de la T-ul conductei principale si s-a considerat ca astfel de metoda de debransare face imposibila o rebransare ilegala (metoda aplicata la toate apartamentele din bloc). De existenta acestei tevi s-a aflat numai dupa ce s-a spart de jos pana sus peretele casetei de tevi comune din baie, ceea ce mi-a produs pagube importante atit materiale cat si morale (am un bebelus, iar pe gaurile facute in caseta de tevi vin gandaci de marimea unu ou, plus praf, mizerie, zgomot, si miros insuportabil). Eu m-am opus vehement interventiilor de la mine din apartament, dar dupa deconectarea mea de la consumul de apa inundatia de la etajul inferior 4 nu s-a oprit, asa ca instalatorul si administratorul m-au convins ca trebuie sa intervina de urgenta, ca este o defectiune la una din tevile comune, iar cheltuielile de reparatii (mai putin faianta) le va suport blocul, dupa care s-au sucit si m-au obligat la plata a 550 ron – interventia instalatorului, sa-mi reapr singura sufragerie si hol cu urme de inundatie (exfolierea a mai multe straturi pereti), baia devastata, 200 ron – inlocuirea contorului defectat in urma inundatiilor de la teava de canalizare (s-a aburit geamul si a fost imposibila citirea), reparatia de la etajul inferior 4 pentru ca au fost inundati o data din cauza tevii de canalizare si imediat dupa remedierea defectiunii de inundatia provocaata de acea teava anulata. Mentionez ca pentru reparatiile de la etajele superioare 6 si 7 le-a suportat blocul, iar la 4 si 5 au refuzat.
    Intrebarile mele ar fi…
    1, Se considera proprietatea mea acel apendic de teava ramasa dupa debransare, daca el nu mai deserveste nici o instalatie sanitara?
    2, Daca interesele si drepturile mele au dost lezate in favoarea intereselor si drepturilor comune (ma refer la limitarea consumului la coloana principala pentru a opri inundatia si numarul celor afectati) se mai poate numi acea teava – teava individuala?
    3, Daca dupa debransare esti obligat sa contribui cu cota parte indiviza la intretinerea si reparatia tevilor comune de ce in acest caz trebuie sa suport cheltuielile doar eu?
    4, Se poate considera fisurarea acestei tevi ca paguba provocata in urma lucrarilor la tevile comune si asa cum au fost suportate cheltuielile pentru inlaturarea efectelor inundatiilor de la etajele 6 si 7 sa se rezolve problema si la etajele 4 si 5?
    5, Cine si care din cheltuieli trebuie sa le suporte…
    a) 550 ron – interventia instalatorului?
    b) 200 ron – inlocuirea contorului distrus de inundatii?
    c) reapratia de la etajul inferior (et.4)?
    d) reparatia din holul si sufrageria mea et.5?

    Va multumesc

  89. Buna ziua Am si eu o intrebare; ESTE CORECT SA PLATESTI PIERDERI APA CALDA LA ASOCIATIE DACA NU FOLOSEST? MENTIONEZ CA AM CENTRALA TERMICA

  90. Andrei D. says:

    Buna seara! Ma adresez cu o intrebare: Cum se calculeaza pierderile rezultate din diferenta dintre apometrul general si apometrele individuale ale locatarilor unei scari de bloc?

    • mares marcel says:

      contract gunoi,apa,caldura toate sunt separate nu mai am treaba cu asociatia alte obligatii fata de asociatie nu mai am.E normal sa platesc administratorul as.cand el nu presteaza nimic in folosul meu ?lift,iluminat pe scara nu avem de ani in plus luna de luna 2,3lei diverse care din tot ce se strange pe scara nu cumpara nimic.Cum sa fac sa nu-l mai platesc de pomana?

  91. Emma says:

    Buna ziua. As avea si eu nevoie de un raspuns intr-o problema. Am un magazin la parterul unui bloc, suprafata acestui spatiu comercial s-a impartit intre doua persoane, fiecare cu m2 egali. Insa, acum vreau sa-i fac cadastru si ma lovesc de refuzul celeilalte persoane de a semna deoarece nu are usa de evacuare. Este necesar acest aspect? Cum sa-i demonstrez conform legii? Va multumesc.

  92. Cora says:

    Buna ziua,

    Locuiesc intr-un bloc din Drumul Taberei. Problema este ca din luna August s-a oprit apa calda din cauza celor care au datortii incredibil de mari la intretinere. Acum, odata cu venirea iernii, situatia este mult mai grava pentru ca nu beneficiem de caldura. Eu si sotul meu suntem la zi cu plata intretinerii si consaideram ca este o mare nedreptate ceea ce ni se intampla. Doamna administrator nu este foarte implicata iar datornicii stau linistiti. La ce suma restanta ar trebui depuse actele pentru exacutarea acestora. Noi putem sa dam in judecata asociatia pentru ca suferim de pe urma unui manager prost? Putem de asemenea sa actionam in judecata vecii care sunt restantieri? Am cumparat calorifere electrice. Ne putem recupera de la administratie sau de la restantieri banii pe care i-am investit in acestea? Astept raspunsul dumneavoastra cu interes. Va multumesc!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>